比华利合同存在很多不合理的地方 合同第十条：规划设计变更的约定 原文：买受人退房的……并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息 开发商找银行借款为贷款利率，如果因开发商规划设计变更而导致合同解除，按照合同规定，开发商只用给付活期存款利率。相当于找买受人以活期存款利率贷款。这将鼓励开发商变更规划设计。 对于买受人来说，付了公证费，按揭还按照贷款利率每个月还了上千元的利息。而得到的只是活期存款利息。 没有过错的买受人为开发商的违约行为买单。 修改为：并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第十四条第二款如果交房时水电气尚未开通，双方同意以以下方式处理 １买受人允许出卖人３个月内完善 ２出卖人…… 补充协议二将２修改成了在三个月内未完善，按逾期交房处理 但是这还是没有涉及１的问题。也就是说，有可能在８月底按期交房之后，但是水电气都没有，基本上无法使用，连装修都没有电。相当于延期交房三个月。 将第十四条第二款修改为：按逾期交房处理 第十六条　保修责任 第四款原文“出卖人履行保修义务或协助维修时，买受人应提供配合和协助。并不得因配合协助等原因而向出卖人提出赔偿要求” 　　保修是出了质量问题，消费者使用权因此受损，甚至所购买的物业因此贬值。但是却不能要求赔偿。可笑。 北京有判列要求开发商赔偿包括购房款/房屋增值损失/装修损失/搬家补助费/在外租房租金损失/供暖费损失/和物业费损失/其他经济损失等一切经济损失 http://hi.baidu.com/askwe/blog/item/2ebb0fe99bf6123fb90e2dc7.html 修改为：出卖人应按购房款总额每日万分之三给付赔偿，造成物业贬值等的，开发商应赔偿相应损失。 第十七条第5款：未计入公摊的（如车库等）/（如会所等） 为避免争议，应具体说明包括哪些 第十九条 合同争议 1提交*仲裁委员会仲裁 原文遇到合同争议，只能起诉。个人是和开发商耗不起的。 修改为1提交某仲裁委员会仲裁 附件四 合同补充协议 第二条 对合同第十条 规划设计变更的补充 原文“在修建过程中，出卖人有权对小区总平规划和设计进行优化和合理变动。出卖人无须通知买受人，买受人不得由此主张解除合同或要求赔偿，除非买受人能证明出卖人从中谋取了利益 用一业主的举例：小区中间修改成一片猪圈。这也可以说是合理优化：增加田园风光嘛！业主要证明开发商从中牟利，基本上不可能。 你还不能因此提出任何要求。 修改为：删除附件四第二条 第三条 对合同第十条交接的补充约定 三 ……出卖人自合同约定交付之日起开似乎计算房屋质保期，并开始计算物管费…… 举个极端的例子：如开发商逾期交房三年，交房之后就过了质保期了，你接房的时候还得把这三年的物管费交了 修改为：如因买受人原因造成延期交房，按合同约定之日起计算质保期，并开始计算物管费。其他情况按实际交房日起计算质保期，并开始计算物管费 还有一条，忘了具体是第几条了，大概内容是这样的： 如因买受人原因造成出卖人行使合同解除权的，买受人应赔偿出卖人一切损失（包括但不限于律师费） 出于平等考虑，应加上一条对等条款：如非买受人原因造成买受人行使合同解除权的，出卖人应赔偿买受人一切损失（包括但不限于已付按揭利息，公证费，律师费）