尽管各家的数据有微小出入，但多个地产研究机构提供的市场报告都传达出了相同的信息：今年前4月成都楼市的住宅供应量在260万平方米左右，巨大的供应量几乎已成全年定局，开发商将面临更大的销售压力，而选择面增加后今年成都的购房者将比以往显得更加镇定和从容。同时从多家研究机构提供的市场调查报告中显示，今年3月和4月成都主城区房价出现调整性下降，尽管业内人士认为成都楼市未来仍然将继续上行，但购房者更希望这是一个楼市拐点的到来。有关部门正做详细研究。 主城区供应量今年将赶超1200万？ 来自正合地产、尺度地产、中原地产三家地产研究机构的统计报告都明确显示，今年前4月成都普通商品房住宅市场的供应量增长明显。 中原提供的数据：前4月供应量为299万平方米，不将供应量最大的4月计算在内，今年第一季度商品住宅供应量与去年同期相比增长了37.70%。受春季房交会影响，诸多项目在4月集中放量。4月成都市五城区共有36个商品房项目取得预售许可证，与3月相比增加了14个；总供应量为109.37万平方米，与3月相比增长了49.99%；其中用途为住宅的项目有31个，供应面积为92.57万平方米，与3月相比增长了55.69%。 尺度地产第一季度市场报告透露，今年第一季度大成都范围内新增住宅项目58个，新增供应面积252.8万平方米，新增住宅楼盘平均规模为4.36万平方米。2006年第一季度，成都市新增住宅项目35个，新增供应面积209.1万平方米，新增住宅楼盘平均规模为5.97万平方米。与去年同期相比，今年成都市新增住宅项目和新增供应面积都有所增加，但新增住宅楼盘平均规模却有所下降。 供应量的增加也立刻反应到了成交量上，正合地产市场调查报告显示，4月住宅成交面积继续大幅上升，达到97.42万平方米，环比今年3月增长31.6%，同比2006年4月增长42.5%，按照这样的发展趋势，今年成交量势必也将有巨大的突破。“去年成都主城区住宅供应量不到1000万平方米规模，实际市场消化了800多万平方米，按照目前我们掌握的数据，今年成都主城区的住宅供应量将在1200万到1300万平方米左右，增长应该在30%左右。”正合地产董事长毛勇在接受记者采访时表示，今年成都新建住宅商品房供应量的增长已无悬念。 成都房价涨幅趋缓？ 市场供应量的增加如今已立竿见影，正合地产提供的数据尤其令购房者振奋人心。“随着供应量增加，市区整体均价涨幅开始呈现趋缓迹象，特别是3月均价甚至出现了小幅下降的现象。”正合地产提供的数据报告显示，今年3月份成都主城区的住宅实际成交均价为4412元/平方米，相比今年2月的4432元下降了0.45%，但事实上我们从“2006年1-2007年4月成都市区住宅各月成交量”的图表中也看到，其实在去年2、7、11、12四个月份中也曾出现过房价的常规性下调，因此我们也不能从一次的调整就预测未来市场的大走势。 来自尺度地产的数据也从侧面印证了成都楼市当前出现的房价阶段性调整。今年3月份主城区住宅楼盘公开的均价为4853元/平方米，而4月的均价却是4350.7元/平方米，4月主城区住宅均价相比3月份下降约502元/平方米。“由于本月新开楼盘中城东和城北项目价格都较低，而2环内只有3个新盘，因此使整个市场均价有所下降，再加上郊区多层项目较多，其价格都比较低，因此出现这样的结果也不奇怪。”尺度地产这样来解释当前极其罕见的楼市降价，地产专业机构比较一致的意见是：成都房价涨幅必将趋缓。 郊区楼市大变局？ 一季度市区住宅供应量同比激增7成，达到213.5万平方米。正合地产认为：造成这种现象的原因主要有两方面原因：2006年新成交土地总量大且单宗规模小，再加上部分囤量土地在国家清理力度加大下逐步面市，它们为2007年市场供应量的刚性增长奠定了基础；开发商对成都楼市的发展前景充满信心，在2007年继续“高价竞地”的同时加快了对已有土地的开发进程和项目的推售速度，从而促使市场供应高峰的形成。在以上背景下，尽管一季度楼市仍然处于供求平衡状态，但股市对楼市的分流以及后续的供应目前都还难有定论。 2006年全年，成都市新开住宅楼盘222个，新增供应面积为1642.08万平方米。其中主城区新增楼盘116个，新增供应面积917.8万平方米，但从2006年成都主城区成交土地的情况来看，2006年成都土地市场共成交土地18719.53亩，2006年成交的土地最多能向市场供应3422.03万平方米，其中可供应商品住宅就达到2654.33万平方米！这一供应量远远超过去年的新增住宅规模。另外在主城区范围，根据规划的住宅所占比例和容积率测算出住宅可建筑面积约为1009.27万平方米，这一数字也大大高出往年水平。虽然一些地块在2006年进入开发阶段并且面市，但大部分地块将在2007年进入大规模的开发期，新增物业的大量入市一方面可以扩大购房者选择面，同时也将使市场竞争进一步加剧。