在去年到今年初近乎疯狂的几场土地拍卖会后，A-Z TOWN爱这城、龙湖·三千里、万科-金域蓝湾、高地……这些位于东二环建设路新商圈核心地段的住宅项目便格外被人关注。如今，随着首创和龙湖的先后出手，先前被业内人士称作“有史以来最惨烈竞争”的建设路血战已然拉开帷幕。
■新闻事件
两大楼盘“点火”建设路板块
两周前，首创置业的“A-Z TOWN爱这城”首批开盘，准予销售的400多套房源几天内便所剩无几。
紧接着，6月2日这天，龙湖-三千里开盘，龙湖地产破天荒地将一批次870套房源全部推出，更令人始料未及的是，870套房子一天之内卖个精光。
龙湖地产和首创置业在接受记者采访时，不约而同地提到了价格。龙湖地产称，此次以4500～5500元/平方米的价格入市，且供应的户型多是70～93平方米的中小户型，相对较低的总价，再加上精细的产品开发，是其“高产”的主要因素。而首创置业的负责人则认为，随着二环以内建设路周边地区可供开发土地逐渐减少，土地的稀缺矛盾日益明显，在这种情况下，“A-Z TOWN爱这城”必定有着较大的升值空间。从目前情况来看，“A-Z TOWN爱这城”价格已经由开盘前开发商预期的5200元/平方米均价，上升到开盘实际均价5500元/平方米，涨幅达6%---这种涨幅在一定程度上刺激了整个建设路楼市的火爆。
■市场调查
二、三环区域，消费者的期待
大量的房地产资本流向该地区和集体做市，相互竞争，才使建设路片区老旧的形象得以彻底颠覆，区域价值迅速提升。光从价格上就可以体现出来：2006年颐和家园推出时均价还只有4000元左右，然而到2007年3月份，颐和家园的房价已经涨至7000元/平方米了，而且售楼人员信誓旦旦地说：“过了6月立马涨到8000元。”让本来还在观望中的消费者措手不及。
2007年的城东，绝对是成都房地产开发的主战场。万科·金域蓝湾、龙湖-三千里、A-Z TOWN爱这城、中房红枫岭、华裕高地、颐和家园、华润24城、阳光100等都属于该区域的优质地块，几大全国巨头品牌开发商的进驻，对建设路的影响深远。
根据成都地产最新调研报告显示，认为成都房价上涨的消费者比例高达45%，而其中认为主城区看涨的占到36%。调查报告显示出了购房者对市场的判断和期望，同时也比较准确地反映了未来成都楼市的大体走势：上涨是必然，涨幅将趋缓；至于房价增长区域，购房者对成都市三环路内主城区坚挺的房价更有认同感。
社科院房地产专家蒋华东认为，这是因为目前成都的大盘和品牌开发商仍然主要聚集在三环以内，尤其是二、三环之间，成都房价的增长将在城东建设路片区释放。蒋华东告诉记者，成都的房价还是很健康，一是在供求比例上，购房需求依然旺盛，而且购房者自用居多，投资、投机的买房比例小于10%；二是成都城市化还偏低，城市化才刚刚开始。
■短兵相接
价格战设计战，各施“绝招”
今天，同在建设路区域的高地项目将正式开盘。“目前的VIP诚意客户数量已经超过1000余名，由于我们首批次房源数量只有500来套，因此我们不得不主动终止了VIP客户的继续申请。”开发商华裕实业营销负责人认为，龙湖-三千里的户型面积几乎全部控制在100平方米以下，而与其产品定位、地理位置都比较接近的高地项目，户型面积则比较大，所以双方并没有形成直接竞争。浅水半岛营销负责人则认为，龙湖-三千里的价格其实制定得比较合理，浅水半岛与龙湖-三千里在住宅的建筑品质上不相上下，但在价格上浅水半岛甚至会更有竞争优势。
对于龙湖地产取得的销售业绩，作为该片区内的另一大巨头成都万科相关负责人表示，建设路的城市价值正在凸现，成都人已经意识到建设路将成为一个城市生活的高地。而万科地产也是站在城市发展的高度来做金域蓝湾，位于成都建设路1号的万科-金域蓝湾，位于繁华建设路的核心位置，西南侧紧靠有城东之魂之称的沙河。
至于项目之间的竞争，万科地产表示，建设路不会打价格战，而是价值战。成都万科表示，金域蓝湾的规划设计创新上做到了近乎极限。项目由万科集团的核心动力－－创研中心团队亲自担纲设计，同时也邀请到诸如担纲奥运会水立方的国际性设计大师们共同来完成这样一个创新和挑战。
该负责人表示，成都万科基于建设路建筑容积率较高的城市特性，将更多从产品上进行差异化规划，而业界专家也在纷纷传说着金域蓝湾项目的创新亮点。据悉，规划过程中万科摒弃了传统的建筑与环境布局，最宽甚至达200多米的极致中庭景观，既避免了高层建筑过密，间距过小带来的景观压抑感，同时保证了社区的私密性和业主的归属感和参与感；而户型空间上的创新挑战，肯定会给市场带来震撼，万科地产透露，这种户型创新在万科集团，也尚属首次。
建设路作为成都城区能尽享城市繁华且可大规模开发的区域，房价竞争肯定会十分惨烈。同时，在全国品牌巨头的比拼之下，每个开发商必定都会拿出“绝招”，在楼盘设计、规划和用材上痛下功夫，从而打造成为成都高尚住宅区域的巅峰标杆和真正叫得响的城市名片。
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建设路，房产商必争之地
在建设路区域的土地拍卖会上，中海、万科、绿地、龙湖、华润等全国巨头的身影均频频闪现，拿地热潮一波波掀起。2006年，首创以380多万元/亩（总价3.9亿元）拿下了建设路102亩2号地块，雄心勃勃的首创走到了其他企业的前面，率先吹响了超越历史的号角。9月，龙湖在其战略布局的指导下以5亿拿下了83亩虹波地块，成交价616万/亩，把楼面地价逼近1848元/平方米；2006年岁末，万科以5个多亿拿下了建设路70亩1号地，成交价715万元/亩；2007年，龙湖再次高调出手不惜9亿元巨资投得航天厂地块（69信箱），成交价高达815万元/亩，把楼面地价猛拉至2445元/平方米。
