经历了牛市获利后，一些投资者转向商铺投资，在股市震荡之时，寻求更加稳健的高收益回报。而在此轮投资商铺潮回归中，郊区商铺成为投资新宠。商业研究专家姜新国(姜新国博客,姜新国新闻,姜新国说吧)认为，商铺的投资发展趋势是向外围发展。市中心的商铺租金固然很高，但成本也高，因此，经营成本较低的郊区商铺更能获得稳定回报。 调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，直接导致了去年下半年开始商铺成交量节节攀升。而现在的股市楼市“跷跷板效应”更增加了商铺投资的热度。 “一铺养三代的理念在投资者眼中仍然受用。”中原地产高级经理张先生表示，成熟的社区商铺往往租金昂贵，经营者需承担资金风险。而选择目前还不成熟但存在发展潜力的郊区商铺就成为当下投资者的上选。据其介绍，3月开始，他已接到数十单想在松江九亭等地投资商铺的顾客意向。“郊区商铺往往被人忽视，但其实很有投资价值。”业内人士分析，从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相比投资住宅有不少好处，如商铺价格一般不会发生很大波动，也不会因房龄增长而降低投资价值，相反，好的商铺会因商圈发展而不断升值。 未来3年，上海将新增商铺700万平米，很大部分来自外环外，随着外环外住宅大规模建设，社区商铺必然大量涌现。姜新国表示，投资郊区社区商铺、底层商铺，周边住宅楼盘的入住率、社区居民消费能力等是首要考虑因素。具备一定人口密度及商业配套设施，避免“有城无市”、“造城不造市”，商铺价值才能得到体现。