专业机构对2007年成都房地产发展形势预测的最新资料显示，成都在全国大中城市的外地人购房比例中，以51%位列第五，成都的独特城市魅力正吸引着越来越多外地人到此置业。成都市每年约有15万外来人口，5万留下的高校毕业生。到2010年，成都人口将达到1800万人左右，在现有基础上增加400~500万人，这部分新增人口将带来巨大的置业需求。 2007年成都市的春季房交会上，来自达州、攀枝花、南充、西昌、巴中等省内二级城市的市民也来到展场看房，还有拉萨、重庆、乌鲁木齐、北京、沈阳、广州、山西、浙江等省市的消费者利用旅游之机，顺便逛展会，外地市民成为了成都购房的一大主力。 2006年内江人在成都购房达9400多套、达州6300多套、乐山将近5000套、绵阳、德阳、遂宁、自贡也分别有2000多套、攀枝花、泸州、广元也有1500套以上的购房量……外地人，已经买下成都半个城！ 新疆：石油工人后花园 新疆是成都开发商最青睐的对象之一。也是购买力比较旺盛的外地购房群体之一。早在上世 纪90年代中期，就有大型企业如中石油等组团至成都双楠买房的先例。早在2004年7月，在成都市人民政府、乌鲁木齐政府联合牵头下，成都开发商就曾在新疆乌鲁木齐市举办了为期3天的“住在成都-成都房地产全国巡展，走进新疆”大型展览活动，斩获颇丰。 60多家成都参展单位三天时间成交房屋1210套，总金额近9000万元，新都代表团在克拉玛依房交会上共签下3900套大单。新疆人对成都的购买需求可见一斑。 最近两年，新疆人在成都购防子趋势有增无减，石油人不仅在成都及周边县市购房，新疆石油管理局、大庆石油管理局等单位还在金牛区、温江区和新都区分别修建了数十栋幢住宅，如966户的西部石油苑、4000多户的大庆蜀苑以及金牛区石油苑、大丰塔西南石油小区等。 旁白：新疆人在成都购房最多的区域莫过于新都等区县，以龙泉、青白江、都江堰、新都、温江、双流等为代表的成都区县，成为新疆人青睐对象。对于具有一定购买力的大型国有企业员工而言，工作半生之余，大多会回内地购买一套属于自己的房子，成都无疑是整个大西北的后花园。 达州：名气最响的外地市场 去年达州人在成都购房6300多套仅次于内江，而从最近几年的数据看，达州在成都购房的比例持续稳健增长，连续排名外地人购房数量前几名。成为成都楼市名气最响的外地购房市场，也最受成都开发商青睐。据相关统计，成都的房子目前约有一半被外地人买走，而这一半里面，又有1/5是达州人！相当于达州人每年购买了1/10左右的成都房产。 成都品质楼盘在达洲的战绩也是不胜枚举。2005年融创·蓝谷地有近100套房子被达州人买走；世纪朝阳有10%的房子被达州人买走；而蜀都花园、罗浮世家和成都花园则几乎成为了达州人在成都的大本营；2006年7月龙湖·晶蓝半岛开盘，达州人购买近100套；2006年6月，雍锦湾在达州宾馆举办了产品推介酒会，获得150组的意向客户…… 不少楼盘甚至长期在达洲驻扎，收获颇丰。 旁白：达州有大量的企业厂矿，其中干部和高级职工的购买力相当旺盛，如中石化、中石油职工聚居达州市区，除了单位自行开发的楼盘之外，很多人都愿意在成都再买套品质楼盘；达钢中层以上也是房产消费主力军，而华润蓝剑达州啤酒公司、成都地奥天府药业、云内动力达州汽车公司、川东电缆研究所、四川川环科技公司等著名企业的骨干员工及管理层以及当地党政机关、企事业单位都具有强大购买力。 西藏：援藏内地人的居家福地 最近几年，西藏有大量干部、职工、军人、商人等到成都买房。尤其是最近两年，国家连续给援藏工作者拨住房补贴，更是将这一需求推向前延。据西藏建设厅透露，2006年前，由中央直接补给和自治区自筹给西藏工作者的住房补贴规模达150亿。最近几年的房交会上，西藏购房团持续不断。民间自发购房团也络绎不绝。去年初114名在西藏工作的公务员和商务人员包机飞抵成都，利用春节大假期间考察成都多个楼盘，并表现出强烈的购买欲望。 旁白：相关人士分析，这与西藏的地理位置和人员结构有关。比如西藏的经济中心--拉萨市，常住人口30万左右，其中有近15万人属于汉族，在汉族中，其中又有近10万人来自于四川。这样的人口结构，与当年援藏政策密不可分。在拉萨市工作，更大的目的是区域经济发展要求所致。由于平均海拔在3200米以上，常年空气稀薄，对于援藏大军而言，西藏拉萨并不是一座适合居住的城市，而这为相对较近，环境优越的成都楼市而言，无疑提供了巨大的潜在购买力。 攀枝花：个体购买力最强 在对2005年、2006年两年的外地购房统计中，攀枝花分外引人注目。不仅其购房总面积靠前，其购房均价在所有区域中也是最高，为4583.84元/平米。在2005年外来购房区域中，购房均价相差基本上都在150元/平米内。该年均价最高的为德阳，为3949.76元/平米；最低为南充，为3670.04元/平米。 但在2006年各地购房差异却突然拉大，各地购房均价相差幅度高达956.89元/平米。其中攀枝花更是以4583.84元/平米成为所有外来购房地中的购房价格最高区域。从2006年的外地购房走势来看，攀枝花显然最引人瞩目。 旁白：攀枝花人在所有外来购房者中最注重楼盘的居住品质，其要求甚至超过了部分成都人。 从另一方面看，这正说明了攀枝花购房者强大的个体购买力，攀枝花是四川最著名的企业型城市，年轻的城市中，相当比例的人属于当初城市建设，大型厂矿企业开发时期来自于四川甚至全国各地的移民，随着这部分人的离退休，无疑为最近的休闲城市成都，带来了可观的房产购买力。 重庆：爱上成都买房生活 成都购房者中约有一半来自外来居民，远远高于重庆外地人购房比例。有开发商分析，2005年外地购房者占了成都楼市购房者的一半左右，而在这一半的比例中，重庆人占了10%-20%！从本报2005年举行的大型购房班车活动中也可看出，不少购房者是连夜从重庆赶来看房。 其实，早在2003年时，成都春交会上，就开通了“成渝购房直通车”，交易会共组织 12辆购房大巴，近 500人的重庆购房团亲临展会现场，交易会上共成交房屋 68套，成交面积 7220平方米，成交金额 1980万元。而搜房网在成渝两地共同展开的联动调查中，“重庆人成都购房意愿调查”得出的数据显示，欲在成都买房或有此想法的重庆人分别为32.81%和40.72%，占到整个调查人数的七成以上(截止6月6日)，从未打算在成都买房的仅占26.47%。数据表明，多数重庆人有在成都购房的意愿。 旁白：尽管重庆作为与成都相邻的直辖市，具有楼市开发量大、成交活跃，房价相对较低等特点，但这并不防碍重庆人大量涌向成都购房的趋势。尽管同为中西部大型都市，但就休闲居家，以及安逸的生活方式而言，成都美名显然更容易打动人。 其他二级城市和国内城市 除以上城市外，川内其余二级城市在成都楼市的购买力也相当旺盛。如在刚结束的春交会上，来自南充、西昌、巴中等省内二级城市，以及北京、沈阳、广州、山西、浙江等省市的消费者利用旅游之机，顺便逛展会的现象非常普遍。外地市民成为了成都购房的一大主力。 从去年的外地人购房情况看，乐山人买走了将近5000套，绵阳、德阳、遂宁、自贡也分别有2000多套，攀枝花、泸州、广元也有1500套以上的购房量。除内江、达州、攀枝花等大户外，乐山、绵阳、南充、自贡、德阳等地购房支出均在1亿元以上。沿海城市“西游”的投资、居住购买力虽然没有详细统计，但从开发商反映情况看，数量也不可小视。 旁白：这是一种大趋势，成都的生活居住吸引力，已经不只是针对某个城市，或者某个区域，而是成为全国范围内的移民方向。从相关统计数据看，成都已经进入全国移民最多的城市前五名。 内江：两年在蓉购房19亿元 外地人购房这一趋势中，内江表现非凡，从2005年到2006年间其购房金额增长48977.9万元，支出资金达189798.51万元，2006年，内江人在成都买走了9400多套房子！成为成都外来购房区域中的绝对主力城市。 资料显示： 2005年，内江地区生产总值年实现254.8亿元，人均生产总值6432元，城镇居民可支配收入达6355元，农民人均纯收入达2987元。全社会固定资产投资77.5亿元，完成社会消费品零售总额84.9亿元，城乡居民储蓄余额208.6亿元。仅两年在蓉购房的19亿元，占2005年内江地区生产总值的7%，占城乡居民储蓄余额2的9%。占全社会固定资产投资的24%，占社会消费品零售总额的22%。 旁白：内江是四川的老三甲城市，其居民储备的购买力不可小视，但随着省内其他城市的崛起，以及新的交通规划，不少老内江人正在逐渐寻找新的居住地，这也是每年内江人在成都买房比例都高居不下的主要因素之一。