近一个多月来，通州、昌平和大兴等郊区的底商需求量和交易量出现明显涨幅。来自市场一线的统计数据显示，郊区底商正成为京城投资客的新宠。 据链家地产统计，今年5月份，通州、昌平和大兴的底商客户登记量比去年同期上涨了23%之多；而根据中大恒基的数据，今年年后到现在，这些郊区底商的实际月均成交量也涨了两成多。 根据实际的成交价，目前京城郊区底商销售单价均已经超过万元。不过，相比2007年1-4月北京新建商业用房的均价22643元/平方米，郊区底商价格仅为市场整体平均价的66%。综合看，三大郊区典型区域的底商价格比市场平均价低了至少三成多。 链家地产副总经理金育松等业内专家认为，正是因为一方面郊区的投资成本相比城区成熟商圈的成本要更低，风险相对可控；另一方面郊区的商业地产会随着地段的成熟更具有较强的增值空间，可以享受租金的升值和转售的升值双重收益，因此，其“钱景”目前已经被投资客捕捉到。 投资指南 一看交通二看人气 投资郊区底商，除了要了解一般商业的特点如地段、结构、配套、产权和使用状况之外，结合郊区的特点，还要做到以下两点。 一看交通，便利的交通是拉动郊区底商发展的主要因素。由于郊区尚未形成成熟的商业圈，交通便利的底商可以满足更多人的需要，交通辐射的范围越广，越能带动底商的发展。 二看人气，值得投资的底商一般要位于多个社区或者是居民较集中的地方，目前郊区底商的发展脱离不了社区消费。因此，足够的人气是收益的保证。