今年1月—4月，五城区商品房成交均价4657元/平方米。其中，住房成交均价4440元/平方米，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点——昨日，市房管局发布了我市今年前四个月房地产市场形势的综述与分析，并对今年年内我市房地产市场的走势进行了预测。据悉，今年1月—4月，我市房地产市场供销两旺；房价涨幅逐步回落；中小户型住房供应量增长迅速；二手房成交面积有所下降；郊区(市)县市场出现回落。 房屋交易整体情况 1月—4月 全市房屋交易量小幅增长 据悉，今年1月—4月，全市房屋买卖总体成交量小幅增长，全市房屋买卖(包括新建商品房和二手房)共成交878.94万平方米，同比增长 4.7%；其中住房买卖成交753.07万平方米、70944套，同比分别增长5.0%、8.1%。1月—4月，五城区房屋买卖共成交496.80万平方米，同比增长16.7%；其中住房买卖成交408.89万平方米、41279套，同比分别增长16.5%、18.3%。同期，郊区(市)县房屋买卖共成交 382.13万平方米，同比下降7.6%；其中住房344.18万平方米、29665套，同比分别下降6.1%、3.5%。 　　今年1月—4月，全市住房买卖成交面积占总面积的85.7%，非住宅成交比例为14.3%。五城区住房买卖成交面积占比为82.3%；郊区 (市)县为90.1%。同时，今年1月—4月，全市房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.5：1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.8：1。其中，五城区房屋买卖中商品房与二手房成交比例为3.1：1，其中商品住房与二手住房成交比例为3.2：1。这表明，商品房市场仍是成都房地产市场的主导市场。 商品房市场供销情况 住房可销售面积持续增大 供求关系全面缓解 据悉，今年前4个月，我市商品房供应量大幅增长。今年1月—4月，全市商品房新增供应826.2万平方米，同比增长40.9%；其中住房新增供应62279套、684.62万平方米，同比分别增长58.3%、43%。同期，五城区商品房新增供应433.21万平方米，同比增长76.7%；其中住房新增供应32356套、317.41万平方米，同比分别增长100.6%、75.8%。 在供应量大幅增长的同时，今年前四个月商品房的成交量也保持稳步增长。今年1月—4月，全市新建商品房成交684.62万平方米，同比增长 10.8%；其中住房成交52945套、596.82万平方米，同比分别增长14.6%、10.0%。同期，五城区成交375.59万平方米，同比增长 29.4%；其中商品住房成交29235套、312.07万平方米，同比分别增长33.1%、29%。今年前4个月，我市房地产市场新增商品房供大于求，住房可销售面积持续增大，使得我市房地产市场的供求关系全面缓解。 五城区商品房细分市场 二环至三环住房 仍是市场供求主力 据悉，今年前4个月，中小户型住房供应量增长迅速，五城区90平方米以下商品住房新增供应15265套、108.23万平方米，同比分别大幅增长179.4%、179.3%。从住房的价位来看，五城区4000—5000元/平方米成交面积为132.2万平方米，占比42.4%；成交套数为 12694套，占比43.4%。5000—6000元/平方米价位住房成交58.82万平方米，面积占比为18.8%，6000—7000元/平方米价位住房成交面积占比为6.1%，7000元/平方米以上价位住房成交面积占比为只有3.1%。可见4000—5000元/平方米的住房仍是市场主力。 从方位看，城西住房市场表现出供求两旺态势，其供应量大大超过城东、城南。城东住房供应量也较为突出，达到89.32万平方米。城南由于今年新盘数量少，供应仅53.47万平方米。成交方面，城西、城东、城南三大区域成交量都在80万平方米以上，其中城南、城西成交量基本持平。尽管城南今年初显现了供应不足的问题，但其旺盛的需求显示出城南区域对购房者的强烈的吸引力。 从环域来看，二环至三环住房供求仍占市场绝对主力，三环以外市场规模日趋扩大。五城区二环路以内供应住房39.42万平方米，成交40.63万平方米；二环至三环供应212.3万平方米，成交面181.04万平方米，供应和成交占比分别为66.9%、58.0%；三环路以外区域供应65.7万平方米，成交90.4万平方米，供应和成交占比分别为20.7%、29.0%。 房价 1月—4月 五城区住房均价4440元/平方米 今年前四个月，我市的房价涨幅逐步回落，全市商品房成交均价为3943元/平方米，其中住房成交均价为3778元平方米。同期，五城区商品房成交均价4657元/平方米，同比上涨8.5%；其中住房成交均价4440元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点。另外，1月—4月，五城区住房成交均总体缓慢上扬，走势平稳，各月成交均价均处于4400—4500元/平方米的价格区间，其中4月份住房成交均价为4484元/平方米。 从消费者的构成情况来看，30—40岁年龄的人群购买商品住房的比例最大，而外地购房者达到了全部购房者的四成左右。五城区商品住房个人购买总面积为267.72万平方米，其中：54.8%的住房被五城区个人购买；5.1%的住房被郊区(市)县人员买走；28.5%的住房被本省其他地区个人买走；11.3%的住房被外省市个人买走。 二手房市场 二手房成交面积小幅下滑 今年前四个月，我市的二手房成交面积小幅下滑，全市成交二手房194.31万平方米，同比下降12.1%，其中二手住房156.25万平方米，同比下降10.7%。五城区成交二手房121.22万平方米，同比下降10.5%，其中二手住房成交12044套、96.82万平方米，同比分别下降 6.8%和11.2%。据市房管局相关负责人表示，五城区二手房成交量滑落至2005年同期水平，营业税、个人所得税等税收政策以及市场指导价的调整对二手房交易有一定抑制作用。 同时，我市郊区(市)县房地产市场今年前四个月的商品房成交量明显回落。 14个郊区(市)县商品房新增供应392.99万平方米，同比增长15.2%；成交309.04万平方米，同比下降5.8%。 年内走势预测 商品房供应面积涨幅更大 市房管局相关负责人对今年年内我市房地产市场的走势进行了预测，该负责人同时表示，鉴于今年房地产市场在政策层面、宏观经济层面等方面面临诸多不确定因素，因此预测结果与将来的实际情况可能存在一定程度的差异。 根据预测，并考虑到结构调整因素，全年商品房成交面积将与去年持平。预计全年五城区商品房成交量可达到1070万平方米，同比增长6.1%；其中商品住房成交面积可达到8.99万套、906万平方米，同比分别增长12.6%、4.9%。今年各郊区(市)县商品房成交面积估计会有小幅下降，因此全市商品房成交面积估计与去年基本持平。根据预测，全市商品房供应面积增长幅度将会更大，全年五城区商品房新增供应面积将达到1467万平方米，同比增长 22.5%；其中住房12.5万套、1148万平方米，同比分别增长52.8%、26.5%。 根据预测，全年五城区商品房、商品住房面积供销比分别为1.37、1.27，商品住房套数供销比为1.39，供求紧张关系明显缓解。按此计算，至年末，五城区商品住房可售面积将达到728.51万平方米，按四季度预测成交面积计算，销售周期为9.8个月，仍在安全范围内，但消费者购房选择余地大，排号购房情况将逐步消失。