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成渝经济区建设促成都重新估值
2011-5-10
6月7日，国务院批准成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都迎来了空前的发展机遇。国家发改委通知要求，成都市和重庆市要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域（查看地图）的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。成渝经济区概念提出以后，引起经济学界和房地产业界的高度重视，他们纷纷向本报表达了自己的观点。他们认为，实验区的建立必然会增强城市经济吸引和辐射能力，城市化进程步伐也将会进一步加快，在这样的时代背景下房地产也必将迎来快速、良性的发展???“蝶变”不可避免。
关于“新特区”对成都房地产发展的影响，记者采访了业界的相关专家，专家们普遍认为对于“新特区”的长期红利，肯定会带来城市价值的提升。但是也有专家指出，“新特区”的定位侧重于城乡统筹，要理性对待，不能盲目理解为城市房价的增值空间。
楼市要理性对待“新特区”的长期利好
建设部政策研究中心主任陈淮在接受记者电话采访时表示，成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区的特区，重点还在统筹城乡这个定语上，重点在农村，比如户籍制度的改革、农村中公共福利的创新与探索，形成城乡统筹发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。当然农村与城市的协调发展肯定会推动城市化进程。
四川省城乡规划设计研究院总规划师汪晓钢在接受本报记者采访时表示，之所以国务院选择批准成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，是因为成都城乡统筹走在了前面。“新特区”与上海浦东新区、天津滨海新城有着根本不同；政策导向不是在城市建设新区，也不是盲目推进城市化，而是要统筹城乡协调发展，通过创新城乡发展体制，让城市文明普及到农村，引导资金流向农村，让农村居民收入提高，让农民也能享受均等化的公共服务，通过这些方式，让农民也能分享到城市化的红利。
汪晓钢表示，统筹城乡重点是在农村，但是城市肯定也会在这个过程中受益。对房地产行业的是一个长期利好，城市价值肯定会在统筹城乡的过程中得到提升。但是这是一个长期的过程，不能急功近利，也要防止把“新特区”作为一个概念炒作到楼市。
“新特区”就是要健康的城市化
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦(开彦博客,开彦新闻,开彦说吧)接受了本报记者的采访，就“新特区”对于成都城市化的推动，如何健康和谐的城市化发达了自己的观点。
成都成为“新特区”产生的机会是不可限量的，有大批的投资者涌向成都，正如当年的深圳、浦东一样，成渝将成为资本的热土，供给增加，而各行业投资者求职者，终端需求也在增加。成都楼市的蛋糕会更加庞大，供需两旺的局面仍将继续，但其规模可能会成倍上翻，人口红利迅速的带动城市化进程骤然的提速，而这种提速不是以城乡差距拉大为代价，而是在统筹的基础上探索健康的城市化。而这种方式也会拉动成都乃至西南经济增长的一个着力点，城市与城市之间联动，形成有大有小的城市群，而不是以中心城市圈大饼的扩张为代价。
成渝联动，城市群的模式来城市化
原建设部建设规划设计研究所、所长助理、建设部城镇住宅研究所研究员，现中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长王涌彬(王涌彬博客,王涌彬新闻,王涌彬说吧)在接受记者采访时表示，我欠浅Ｅ哟蟮娜丝诨俏颐浅鞘谢匦朊娑缘母友暇奈侍猓颐敲磕曛辽儆?000万～1500万人口从农村进入城市。而我们农村和城市的发展有非常大的差别，中国的地域非常辽阔，从比较发达的东北沿海地区到西北发展相对滞后的地区差距是非常大的，发达地区城市化水平已经超过50％，而落后地区现在的城市化也只是接近30％。
而成渝联动形成经济带、城市群，打破大都市无限扩张的发展模式，卫星城和小城市会在成都、重庆的带动下发展起来，形成一种可持续的发展模式，同时也减小城乡差距，是良性的城市化。
建筑节能意义将愈加明显
成都市建委主任翁大伟明确表示，对于成都及周边二级城市的房地产市场来说这都是面临一次机遇，但目前尚有很多具体环节和工作还要进一步细化，对于实验区的建设每个职能部门都还要一一对口，当前市建委也还在对新政策进行研究和探讨。
可以肯定的是，基础设施的建设和城市功能的完善将是未来实验区城市建设的重点，为了增加城市吸引力，我们相信“建筑节能”将会更加得到重视，减排、节能的力度将会越来越大。在建筑节能上，目前主城区已经得到了很好的贯彻落实，而对于成都周边的区市县也将加大其实施力度，特别是在周边二级城市的主城区、大学城等的建设上，目前建筑节能在邛崃、都江堰的城市建设中都在进行积极的试点。
翁大伟同时也表示，“我们希望中央在对住宅建筑的减排、节能方面有更多的促进政策甚至是资金支持，成都应抓住实验区设立的这样一个大好机遇。”
业界发言
对于“新特区”，敏感的房地产商们已经闻到了其中蕴藏的机会，记者从几家品牌房地产公司获悉，开发商都在积极组织宏观政策研究人员，收集相关政策材料，把“新特区”作为一个区域重要战略机遇来对待。
万科成都有限公司总经理张海接受记者采访时表示，深圳新特区孕育了万科，万科见证了深圳特区改革发展的每一个脚步，成都的城乡统筹特区虽然不同于深圳，但同样需要制度创新，需要企业大胆参与，因为在这个过程中，充满着机会，也可能创造很多神话。
成都置信总经理黄晓进表示，成都成为中国的一个“新特区”，有推进城乡一体化基础的工作探索，社会要求缩小城乡差距，而经济也需要整个经济链条的每一个环节都分享经济发展的红利。而作为宏观经济的支柱产业房地产行业，势必会带来更广阔的发展空间，一是住房的总需求的增加，其次是城市价值提升，带动更多的外来居住者，另外城市空间的拓展和周边中小城市的发展，都将促进房地产的健康持续发展。
中海地产成都公司董事总经理郭勇在谈到“新特区”对成都未来的影响时认为，成都获得了“新特区”的发展定位，在这个阶段正恰好说明了成都正在快速地向一个经济中心城市的未来靠近。它的出现无疑将再次深刻地影响成都的发展，提升城市的价值。对于房地产这个经济中的风向标行业，其作用和影响将会更大。
成都金房集团董事长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)白认为，“新特区”的设立给成都房地产提出了有效需求更大、产业水平更高、市场划分更细、住区环境更好的“四更”要求。随着成都城乡一体化程度的提高和城市进程化的加快，尤其是建立了城乡统一的户籍制度，如农民进城发展、子女上学等问题得到了有效的解决，势必让房地产的有效需求增大。从以深圳、浦东为龙头的珠三角和长三角都说明了经济发展水平往往决定房地产发展的水平。“新特区”经济发展、居民收入提高将决定成都房地产在科技含量、建筑设计、文化品位都会相应地提高。“新特区”着重以构建和谐社会和均衡发展，以不扩大贫富差距、缩小城乡差距为前提，使多种收入层次的居民都要有房住，促进了房地产市场的进一步细分???既需要有别墅豪宅、高档住宅，也需要大量的普通住宅、限价房以及经济适用房，这让中小型开发商更有了用武之地。“新特区”以社会和谐和人与自然的和谐为发展目标，更注重以人为本和环境保护。它要求房地产将更加注重环境生态和环境保护以及环境质量，建造更多更好的园林社区以及森林社区。
蓝光和骏副总裁季斌在谈到“新特区”的设立时表示，首先“新特区”的设立将带来大量投资和基础设施建设，成都将迎来一个快速发展的时期。作为中国西部的特大型中心城市，成都房地产市场对中国西南的聚合能力增强的同时，也将带来更多沿海一带发达地区的热线投资，成都的房地产市场将进一步走向利好。作为开发商，我们认为在市场利好的同时，更需要进一步关注、研究未来成都房地产市场的可持续发展问题，如何让市场平稳发展，而不是急功近利地超速前进。