如今，成都批设成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，“新特区”的设立，无疑开始让中信蜀都这个体形庞大的综合城市运营项目在发展之初便走入了另一个时态，另一种语境。[精彩推荐]：成都：“半小时生活圈”蔚然在“新特区”形成 城市化进程的加速最先体现在城市面积和规模的加速扩张上。一个城市扩张的脚步，犹如自然界的生长，无法阻挡。 从前，飞机经过城市上空时往下看，城市就像一个比萨。内圈是有灯光的、高楼林立的摩登都会，外圈是没有灯光的、低矮楼房的隐形城市。而在今天，任何一个城市区域的扩张，都在逐渐拉扯着这个比萨的原状，制造着大城市新的活力与精彩。 作为郫县政府与中信深圳集团携手合作的综合城市运营项目，中信蜀都一亮相，便以7343亩的胸怀和高起点的城市级规划成为了各方发展商、投资商议论的话题。 [精彩推荐]：成都:“土地增值税清算细则“促使开发商“减肥” 其实只要稍有房地产知识的人都知道，一个有目的和真正补充功能的新城建设，往往带来的是一整座城市的产业结构整理，正如广州的华南板块、上海的浦东新区、重庆的北部新城以及天津的滨海新城。 中信蜀都——这个位居郫县东南，拥有完善城市规划，并且与成都高新技术产业园区紧密相连的未来新城，将成为今后“新特区”房地产业最为重要的阵地之一。 作为规划中的国际化新城，中信蜀都所处的地理位置优势独具，它直接衔接成都高新西区和现代工业港，拥有巨大的经济产业支撑。这块与1811亩中海国际社区同向并肩的土地将从今年7月初陆续分批推出，通过政府的招拍挂公开上市出让。[精彩推荐]：成都:专家观点:股市、楼市不确定因素增多 运营商和设计师不约而同地将中信蜀都的规划看作一次城市更新、复兴的典型课题。他们认为，城市文化的延续和城市功能的刷新是这个项目最为典型的意义，整个项目的成功运作，将为城西带来具有划时代意义的巨变。 抹平心理沟壑 开启城西地产新战场 从中海国际社区到派克公馆，再到一些新开发项目的动工，城西新中心区域近几年来的房地产开发可谓风声水起。中信蜀都亮相，对于城西房地产开发而言无疑是一个具有里程碑意义的大事件，也自然将会把这种开发的浪潮推向一个崭新的高峰时期。 作为成都西部新中心，郫县既是成都城市板块的重要组成部分，又与中心城区在生产力布局、城市功能构建等方面保持相对的独立性，具有更大的灵活性、自主性和广阔的发展前景。同时，相对温江、华阳等同级区县，郫县房地产市场由于起步较晚，更是具有强劲的后发优势。 郫县相关负责人认为，在成都的7个卫星城里，郫县最早实现与主城区无缝衔接。30多平方公里的高新西区，给成都西带来了20多家世界500强，带来了上百家声名赫赫的优势大牌企业集团，带来了著名的电子科大成都学院、成都外语学院、成都外语实验学校等各级名校……中信蜀都的规划出台以及稍后的土地供应，将抹平企业、购房者以往存留的“心理沟壑”，开启城西房地产的新战场。 按照最新调整的郫县城区控制性规划，中信蜀都所在地郫县东南部新城是成都西部新中心——郫县城市片区的行政中心、科技教育中心、居住中心，是未来城市发展的核心区域，是城市心脏的综合功能区。由中国中信集团的全资子公司——中信深圳集团运营郫县东南部新城（中信蜀都）的7343亩土地，是“郫县城市建设史上具有里程碑意义的大事”。[精彩推荐]：控诉房产大跃进20宗罪 历经10年经验与教训并存 几年前，中海在高新西区拿下1811亩土地时，很少有人会想到中海国际社区普通电梯公寓的价格会达到5000元/平方米。目前，从高新西区到郫县，中海国际社区、新里·派克公馆、今日润园等高品质大盘林立，普通新房均价大都在3000～3300元/平方米，中等水平的品质社区均价在3300～3500元/平方米之间，区域内高品质大盘的均价早已达到了4500元/平方米。 可以预见，不久的将来，“成都西”将会出现一个全新的品牌居住社区。这一居住新区的出现，必将会形成高新西区和成都人“到郫县买房”的习惯。 城西新中心 吸引各方发展商 郫县相关负责人表示，在未来3年之内，郫县将全面改造为“亲切宜居，独具魅力的文新蜀城”，实现与成都主城区的无缝对接。中信蜀都日益完善道路、高品质的配套，以及7343亩的土地供应量，都让这里成了成都今年最受开发商瞩目的区域。 据记者了解，中信蜀都项目距成都市中心10公里，地处大都市直接辐射圈，是郫县政府与中信深圳集团携手合作的综合城市运营项目，总体概念规划设计由国际一流水准的美国RDLF公司担纲完成。 中信蜀都的规划设计十分超前。在区域的规划里，结合了地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），成就宜居的生态新城框架。中信深圳集团将在5年内投入30亿元进行土地的整理和相关配套设施建设，包括道路交通网络、公园、学校、医院、文化中心、体育中心等。 在中信蜀都的北面是郫县新的行政商务中心，作为郫县规划城区的几何中心，这里是成都市分中心的重要组成部分，更将成为郫县新的公共生活核心，将建成高层次、高标准的城市中心区。据了解，投资2.5亿元兴建的五星级酒店将于2008年投入使用。还有二级甲等医院、民营实验学校、文化娱乐中心等高规格的片区配套，也将在两三年内陆续建成投入使用。 据了解，中信蜀都整理出来的土地将根据相关规定，通过郫县政府陆续推出上市，通过招拍挂公开出让，土地使用性质以及土地相关指标都将遵循国家有关规定。不过据相关人士透露，该新城部分指标已有大致划定：如在容积率方面，该区域将上限取值，居住用地容积率下限不小于2.5，商业金融用地容积率则在2.5～4之间；若地块建设中为城市提供10％～20％地块面积的公共活动场地，容积率值可随之相应提高（不超过10％）；在建筑密度方面，商业、金融业用地的建筑密度则规定为35％～60％。而凡是早期介入该区域进行房地产开发的开发企业，还可享受到相应的政策优惠。 7343亩土地盛宴 成都楼市共享起步机遇 业内专家认为，从国内外的经验来看，由专业公司进行一级整理后的土地都会吸引国内外一线地产品牌的极大关注。特别是像中信蜀都这样拥有大量土地的区域，更是知名房地产公司重兵集结的风水宝地，而该区域巨大的开发增值潜力也将给开发商带来其他区域无法比拟的起步机遇。 中信蜀都科学的规划、规范的操作，以及灵活而优惠的系列政策，为进驻该区域的二级开发商提供了充足的空间，也暗示着该新城的呈现正指日可待，其土地、开发的增值潜力巨大。目前，该新城正处于起步期，那么也就意味着谁先入驻，谁自然就获得该新城房地产开发的起步机遇。成都城西新中心正在掀起新一轮的开发建设浪潮。 为推动该区域快速进入高速发展轨道，相关部门对进入该区域进行房地产开发的开发商将提供系列优惠政策，包括税收、手续办理程序等，这将大大节约开发公司的运营成本与时间成本。此外，该区域目前地价还稍微偏低，估计随着新城建设的完全启动，其地价必将迎来一轮补涨热潮。前期介入的开发商则有望享受整个区域的起步机遇，以相对较低的价格获得土地，从而大大节约开发成本。 据了解，目前来自全国各省、直辖市、香港特别行政区以及东南亚甚至欧美等地的一些实力发展商已经开始对中信蜀都的规划和运营模式进行仔细研究。可以肯定的是，其中的不少企业将出现在7月中信蜀都首轮土地拍卖会上。 中信蜀都城市运营项目 中信蜀都城市运营项目地处郫县和成都高新西区的交界地带，与高新西区仅一路之隔，紧邻郫县新的行政商务中心和在建的五星级酒店。该项目是郫县政府与中信深圳集团携手合作的综合城市运营项目，项目总占地约7343亩，其总体概念规划设计由国际一流水准的美国RDLF（RDLF Associates Limited）国际规划设计公司担纲完成。结合地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），成就生态新城的框架。中信深圳集团将在5年内投入30亿元进行土地的整理和城市配套设施建设，包括道路交通网络、三个开放式公园、学校、医院、文化中心、体育中心、公交首末站等。其整理出来的首批土地将于7月公开上市出让。[精彩推荐]：中国人寿欲进军国内地产 携手外资绕开相关限制