城东，在经历了腾笼换鸟、旧城拆迁之后，如今已逐步形成了几大热点区域，名牌开发商高度密集的建设路，独享府河、沙河之灵气的东湖片区，土地储备最为丰富的东部新区，以川师和万科城市花园为核心的城花片区，以420厂拉开房产大幕的万年场，还有以新鲜水果著称的龙泉。
六个区域如同六颗闪耀的新星分布在城东的各个重要位置，带给我们别样感受的同时，也为购房者奉上多元化的置业选择。
建设路
老城区里的高品质住区
区域概述
建设路，今年成都房地产的明星区域！
“想在建设路买房子，能承受5、6千的房价只是一个基本条件，另一个条件那就是要运气好，不然，抱着钱也别想买到想要的房子。”购房者对建设路的看法直接反映出建设路最近的市场形式。
建设路片区一直都是成都最成熟的居住区之一。作为一个老城区，建设路的房地产显得不愠不火，直到去年，沙河整治工程与东郊工业结构调整的全面结束后，老厂区拆迁后腾出的金地陆续上市交易并进入开发程序。焕然一新的建设路，其固有的工业文明、优越的自然生态环境、浓厚的人文气息都是独树一帜的区域优势，于是，建设路的土地也就成了开发商眼中的“宝贝”，品牌开发商投下巨资，只为了取得进军建设路的门票。
从去年开始，二环路、建设路的金十字区域内，就展开了四大金地的豪门争夺战。今年3月30日，龙湖高调出手，以9亿元的巨资投得航天厂地块（69信箱），成交价高达815万/亩，把建设路的楼面地价猛拉至2445元/平方米。由此，建设路区域由龙湖、万科和首创构成的三足鼎立格局形成，集资本、实力、专业、眼光、企业理念等于一身的全国地产品牌顶尖力量急速在建设路区域汇聚。
从成都市总体规划来看，建设路片区主要功能定位为居住区和商贸区，这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或商业用地，容积率都在3.5以上，且严格要求了绿地率和市政配套建设。
2006年的积累到2007年的开发，建设路没有争议地成为成都房地产开发的主战场。万科·金域蓝湾、首创A-Z TOWN爱这城、龙湖三千里、颐和家园、中房红枫岭等项目的背后，都站着实力超一流的全国房地产品牌巨头，这些房地产大腕云集在一起，本来就是一道少有的风景，业内外的眼光聚焦于此，也让建设路的战略地位和城市地位陡然增加。
专家认为，建设路片区由于发展较早，配套较成熟，是目前城东最适合房地产开发的片区之一，因此按照资本逐利的本性来看，大量的房地产资本流向该地是理所当然的。同时，有竞争才有进步，正是由于众多品牌商的相继进驻、相互竞争，建设路片区老旧的形象和得以彻底颠覆，区域价值迅速提升，这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的高品质居住片区。
正是因为建设路在品牌开发商眼中的地位，就注定了建设路片区的品质将全面提升。由于品牌开发商带来的产品无论从各方面来讲都会是一个升级体，因此，区域将面临着全方位的更新，其中包括区域价格、价值的提升；消费者对产品信赖程度的提高；产品品质本身及文化精神的附加值都会有所突破。
置业建议
建设路目前的几大项目，万科·金域蓝湾、首创A-Z TOWN爱这城、龙湖三千里、颐和家园、中房红枫岭、高地等都是由品牌开发商开发。品牌开发商们的进驻，高品质楼盘的诞生，高手之间的搏弈，带给区域的必然是升级之作，所以，楼盘的品质相当值得期待。
虽然建设路目前的配套稍显单薄，只有SM广场已经营业，不过沃尔玛和万达影城无疑为此地此后的长远发展开了一个好头，加上伊藤洋华堂旗舰店将来的入驻，建设路的繁华和便利勿庸置疑。所以说，建设路成熟繁华的居家生活很适合喜欢都市生活，爱热闹的置业者。但置业者也需注意一点，那就是目前建设路的高起点导致的结果就是房价相对较高，在建设路置业需要有相当的实力。
区域房价
建设路片区目前正在扮演着价格“补涨”的角色。从土地来看，该片区的土地很多还没有开发，土地的供应量非常大，而且集中放量，起点高，所以建设路的房价一开始就比较高是合理的。目前以建设路为中心的建设路—万年场片区，八九十年代的老房子市场均价已达4600～4900元/平方米，05年的次新房也卖到了5500元/平方米。
关键词
SM广场
10多万平方米的商业体量对区域的配套进行全新的升级。此外，第五大道等商业中心也正在崛起。位于首创A-Z TOWN爱这城的伊藤洋华堂旗舰店以及龙湖69项目近10万平方米的商业，都让建设路的商业配套十分发达。
开发商
万科，首创，龙湖……从来没有一个区域在近在咫尺的平方面积上浓缩了如此数量如此品牌的开发商，贴身肉搏，不可避免。
交通
建设路片区道路四通八达，路况不错，较少拥堵。公交线路众多，2、6、7、15、23、25、71、76、85、114、333等十余路公交车来往，出行极其方便。
沙河
沙河客家文化景区、麻石烟云风景区和东郊工业文明博物馆，沙河两侧长长的绿化带和景区创造了极佳的人居环境。 本报记者 刘俐
东湖 二环边最后的奢享
区域概况
随着华润置地、万达及国信等开发企业近年来的深度开发，东湖片区目前形成城东首个低密度、高品质社区。近期，随着九眼桥劳务市场的搬迁，东湖片区的环境得到大大改善。
2002年，华润置地开始精耕细作“翡翠城”。它吸聚府河、沙河双河交汇之灵气，为东湖公园、府河公园、沙河公园三公园环绕，在得天独厚、完美和谐的大环境下构筑而成一座拥有自然景观、人文氛围、优质物管、完善配套的超大型城中之城。今年，翡翠城将继续围绕东湖做深度开发，建造出一批低密度、高品质的楼盘。目前项目已开发到3期，前期主要以多层为主，现在主推高层电梯公寓，另有部分珍惜多层还在热销中。
2006年6月30日，大连万达旗下的成都东方万达商业广场有限公司再次入驻该区域，从而结束了这几年华润单打独斗的局面。根据目前的规划，万达将携手伊藤洋华目前堂、国美等商业巨头，联手打造16万平方米的城东大型商业巨舰。万达的入驻将有效弥补东湖片区商业欠缺的不足，从而使东湖片区的配套更加走向完善。
根据规划，今后东湖连同成仁路片区将形成一个常驻人口达50万左右的大型居住区，其居住氛围浓厚，消费能力十分强劲。
置业建议
二环路旁目前是成都人最理想的居住区域，随着成都市政府“向东向南”城市发展战略的不断深入，随着城市的扩张和三环路、外环路的通车，东湖片区将是成都南门的又一个“富人居住核心区域”，这里拥有纵横驰骋、便捷的交通：进可享都市繁华，退则归世外桃源；一应俱全的配套设施，免除生活后顾之忧。
因为稀缺所以珍贵，东湖片区目前的房价也是高高在上，喜欢该区域的购房者收入起码得“中产”以上哦。
区域房价
今年，东湖片区的在售楼盘有华润翡翠城3、4期和万达锦华城两大项目，预计供应总量在10万平方米以上。房屋均价都在6000元/平方米以上。其中万达锦华城一期小户型即将售完，均价已卖到6000元/平方米；华润翡翠城3期目前还有少量珍惜多层，去年开盘起价6400元/平方米，均价7200元/平方米 ，今年5月份，最后一栋多层均价达到8100元/平方米，即将推出的河院叠墅（介于叠拼别墅和花园洋房之间的新产品）预计均价将达12000元/平方米。目前河滨印象的别墅二手价已买到2万元一平方米，翡翠城1期的二手房均价也已逼近6000元一平方米。
关键词
东湖公园：位于成都二环路东五段外侧的东湖公园，西临府河、南临沙河，总占地面积420亩，其中的天然湖面积为185亩，堪称成都市内最大的湖泊，其公园总面积是成都第二大公园。
川大：教育部直属全国重点大学，由原四川大学、原成都科技大学、原华西医科大学三所全国重点大学于1994年4月和2000年9月两次“强强合并”组建而成，是享誉全国的百年老校。
沙河：被誉为成都的生命河，距今有千年历史，北起北郊洞子口，沿金牛、成华、锦江三城区逶迤而下，在市区东南下河心村（现东湖区域）归流府河，全长22.22公里。沙河整治后，形成了八大景点，其中与东湖交汇处就是“东篱翠湖”景点之一。
学校：该区域由于比邻川大，周边聚集了丰富的教育资源，十九中、十二中、二十九中、成都7中育才学校、成都7中，川师大附中等聚集在内。
万达锦华城商业项目：根据万达的规划，万达将携手其长期合作伙伴伊藤洋华堂、国美、万达国际影城等多家知名商业巨头联合打造东二环的商业地标。
万年场 领跑成华区
区域概况
2007年，随着华润420项目的强势启动，万年场片区正在吸引更多的关注眼球。
最近两年来，万年场片区的房地产开发正在经历由点连成片的关键过程，目前在万年场周边已经聚集了华润、花样年、中泽、正成等公司，品牌开发商的介入让万年场区域成为成华区最早启动的品质居住区，大有青出于蓝而胜于蓝的气势。
与此同时，随着沙河的改造以及东郊工厂的搬迁，该片区的居住环境正在完善，沙河两侧长长的绿化带和景区创造了较好的人居环境。
在城西、城南市区无地可开发、城北地块整理困难的情况下，城东沙河整顿和旧厂拆迁腾出的土地资源，将是今后成都房地产开发的重要载体。由于大部分厂矿都位于地段位置绝佳的二环路附近，腾出的土地具有规模大、位置好、形状规则的特点。整个城东的开发热点也从最初的九眼桥、成龙路、成仁路向万年场、建设路片区转移。
置业建议
万年场片区楼盘几乎都集中在东二环外侧，华润、花样年、正成、中泽、朝阳等品牌开发商都在此耕耘，市场关注度高温不退。其中华润置地执掌的420项目为超大城市综合体，其余项目产品多为高层电梯公寓，区域楼盘几乎都不愁销。
万年场，作为城东新区规划的一个核心区域，伴随着城市向东部发展的脚步，其房地产市场进入一个新的春天。万年场作为城东一个较成熟的社区地带，周围交通方便，98路、5路、301路、80路、33路、14路、97路等多路公交车错综交叉，就医也方便，如新华人民医院、市第六人民医院、新鸿医院、成华区妇幼保健院等；购物更便利，附近有国美电器、银河商业广场.万年家俱商场、格力空
