“海口商业地产商以售代租，将商铺卖给中小投资者以便回笼资金。这种模式注定地产商不可能进行细致商业地产规划，同时也将风险留给了中小投资者。”27日上午，被称为国内商业地产宗师的欧小卫出席海口万国大都会招商活动时认为，海口商业地产商“卖完就走”、“甩手掌柜”式的经营观念要摈弃，商业地产应回归物业出租模式。 海口商业地产只是相对过剩 欧小卫曾成功经营广州天河城、中华广场，被国内商业地产界誉为传奇人物。这次来到海口，他的一个重要任务就是为曾是“半拉子”工程的万国大都会提供商业咨询。万国大都会总建筑面积18万平方米，是海口商业地产又一个巨无霸。据有关部门统计，海口商业经营面积人均接近1.4平方米，超过北京、上海、广州等大城市。万国大都会在这一情形下能否顺利招商，很大程度上取决于海口中小投资者对商业地产的信心。作为该项目商业顾问的欧小卫告诉记者，海口目前还没有一条真正的旅游步行街，更缺少真正的体验式购物服务的商场。结构也不均衡，分布不尽合理，有效商业面积实际供给不足，市场需求空间仍然很大，商业地产只是相对过剩。 以售代租加大投资者风险 目前，海口新兴商业地产如宜欣、南亚、新友谊、香港城、潮流视窗、赛格电子市场、秀英时代广场、香樟林步行街等大小项目已开业或在招商。其中很多开发商采用了以售代租，尽量缩短开发周期。这在欧小卫看来，实际上留下了严重隐患。广州天河城是很多海口市民到广州必到之处，其实天河城的成功在于开发商有足够实力，能够顶住资金压力只租不售，从容规划统一经营。海口很多商业地产商打着把商铺全卖给市民“一铺养三代”的口号，实际上是将风险留给了中小投资者。这种模式注定地产商不可能进行细致商业地产规划。一家大商场里面有些业态要调整，但商铺卖了，根本没办法重新规划。欧小卫认为，运作购物中心并不是说不能销售，关键在于要把销售和出租的部分进行科学、有机地规划。记者调查发现，万国大都会已决定走“长期持有，只租不售、专业化经营”之路。