写字楼放量进入高潮　商铺供应稳中有升——— 与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼和商业的“大年”。据DTZ戴德梁行统计，2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米；而下半年北京商铺市场的新增供应量预计将达到200万平方米左右，放量高峰即将到来。 ●写字楼下半年集中面世 2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，这意味着，进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。与住宅的郊区化形成鲜明对比的，是新增写字楼多处在黄金地段。其中供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将会在2008年上半年内完工。 ●商业放量供不应求 进入2007年，北京的商业市场表现活跃。 由于去年下半年部分项目推迟了开业时间，使得今年上半年开业的商业项目比较多，尤其是购物中心供应集中，新光天地、美罗城、银座Mall、昆仑汇和嘉茂购物中心都于今年上半年开张营业。 虽然上半年已是不折不扣的放量高峰，但下半年也毫不逊色。据DTZ戴德梁行统计，下半年北京商铺市场新增供应量预计达到近200万平方米，朝外、CBD、及中关村等区域供应相对集中，如日坛国际广场、朝外SOHO、世纪财富中心、大钟寺国际商业广场等都将于下半年对外营业。销售市场方面，对外销售的优质项目较少，而商铺整体租金的持续上涨，使得市场上对商铺的需求日益旺盛。DTZ戴德梁行商铺部研究人员认为下半年商铺市场的销售仍将表现活跃。 但商业的特殊性决定了其放量≠有效供应。DTZ戴德梁行商铺部研究人员指出，虽然有上百万平方米的商业放量，但由于开发商对项目的盲目乐观，使得很多项目的自身条件与商家的实际需求之间存在着较大差距。实际上，北京商铺市场仍然处于有效供应不足的局面。 ●新经济力量带热市场 “医药行业已经成为新的亮点，在第二季度内多次出现医药及医疗器械公司租用整层办公面积的案例。”DTZ戴德梁行写字楼部分析人士介绍道。 一方面新崛起的行业带动，另一方面，奥运的利好效应也在今年集中显现。DTZ戴德梁行在第二季度分析报告中称，“由于看重奥运效应带来的商业契机，各个行业的商家对于商铺的需求异常旺盛，尤其是部分与运动产品相关的品牌。同时，珠宝、钟表等行业的需求也有所增加，许多国际知名珠宝和钟表品牌开始进入北京，纷纷开出其在京的首家店铺。而一直以来需求旺盛的餐饮业依然热度不减，一些国外及北京以外的餐饮品牌也开始在京选址开店。”不少业内人士认为，奥运对各方经济的带动作用，将在明年达到顶峰。