区域地产 据说，在北京，来自俄罗斯的每3美元中，就有2美元装进了雅宝路商家的口袋，雅宝路已经成为东欧贸易的代名词。据统计，雅宝路的商品98%远销俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，每年的对外贸易额保持近20%左右的年增长率。这，就是雅宝路商圈写就的神话。随着雅宝路商业物业的全面改造升级，与国际接轨，雅宝路的神话是否还能继续？ 30个国家“撑起”的雅宝商圈 雅宝路紧邻俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等40多个国家的大使馆的地理优势，让其发展成主要面对东欧的最大的服装、箱包类贸易市场。相关调查数据显示，雅宝路市场目前共有3000多家服装厂家销售处和代理商，经营商户6000多家，以东欧、非洲的30多个国家为主要贸易出口地区，每年的对外贸易额保持近20%左右的年增长率。 与此同时，越来越多的品牌商家纷纷借势雅宝路抢占国际市场。例如派克兰帝、富贵鸟、加菲猫、Snow classic、Mary's Tive、Anoy等著名品牌。这些品牌商家不仅进一步巩固了雅宝路在东欧市场的地位，同时也为区域高档商业物业带来了强劲的需求。然而，区域内原有的商业体受规划、配套、管理和服务等方面的制约和影响，已经不能承载雅宝路市场发展的需要。“区域应该有更加高端的国际外贸平台，提供更好的硬件设施和物业服务等，这才有利于商家品牌的形成。”在雅宝路经营箱包的商户陈文栋表示。雅宝路商家做的生意越来越大，对品牌和档次的要求越来越高，雅宝路亟须更加高端的商业平台来承载国际贸易之功能！ 正是在这样的背景之下，雅宝路区域的楼盘开始了全面升级。在日坛公园路东侧，日坛上街和雅宝城已进入到建设尾期，有望年内全面开业。路西的国雅大厦、U-Town正在建设之中。业内人士认为，这些楼盘的建成开业将全面提升雅宝路的档次。“雅宝路商圈将不再局限在一条街上，南起建国门外大街，北至朝外大街，雅宝城、日坛上街、国雅大厦、U-Town、朝外MEN以及昆泰国际中心等，将连成一片，进一步延展雅宝路的范围。”第一太平戴维斯策划总经理徐伟成表示。 商业需求引发区域升级 业内专家称，朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往北京国际商务中心区的重要通道，这二重属性要求区域必须提升自己的形象，适应国际化的需求，适应城市发展的需要。因此，这一区域高档楼盘的发展将面临很好的发展前景。 据了解，在雅宝路商贸变革的浪潮中，不少商家都在努力创新，从过去单一的代理或销售转向产业一体化。大商户不仅拥有自己的服装设计工作室、展销厅、洽谈室，还有完善的物流等销售体系，完成了研发、生产、展销、市场拓展、物流，形成了自己完整的经营体系。目前雅宝路上最大的服装品牌BASIC，就一举认购了雅宝城近3000平方米的商业面积作为其战略发展的旗舰平台。 “商家的需求促使商业项目改造升级，现代化的商业项目又为商家提供更好的环境和服务，二者互相促进。雅宝路的商业和区域整体环境都将得到更好的发展，其发展速度可比拟朝阳北路，像朝阳北路涌现星河湾一样，国际投资客的青睐将催生高回报率的明星项目，从而带动雅宝商圈商业价值的升级。”徐伟成十分肯定地表示。