四家商业巨头扎堆花园路与农业路交叉口，“花园路商圈”被再次提起 但也有人对此并不看好，认为“东风路商圈”更有希望 郑州的东北区域有着巨大的消费群体，但是至今都还未形成一个成熟商圈。随着丹尼斯、大商新玛特两大巨头的入驻，“花园路商圈”再次甚嚣尘上。同时，东风路附近的商业也在快速发展，打造“东风路商圈”的提法逐渐响亮起来。 【现状】 巨头扎堆带热临街商铺 “我们只有中原特色街、风情餐饮街、时尚名店街对外销售，一层的均价为２５０００元／平方米，二层均价为１８０００元／平方米，但是这些地方的临街铺面，已经被预订完了。”７月８日，面对打听商铺的记者，郑州国贸中心置业顾问邓丽莎这样回答。 “原来的商铺价格好像没有这么高，没想到升值这么快。”曾经想在这里投资的王女士说，这和多家商业巨头的入驻可能有直接关系。 王女士说的“巨头”，有郑州国贸的主力百货运营商大商新玛特。在它的地下负一层，是全球零售商业排名第二的家乐福超市。在两者的斜对面，国美早在几年前就开张了。而花园路和农业路交叉口的东北角，是正在同样赶工期的丹尼斯，后者是公认的最优秀的本土商业品牌。 【展望】 众商家看好“花园路商圈” “４２０个专柜已经签了３５０个，而且这些品牌大部分是郑州没有的。”大商新玛特郑州总店驻店总经理孙亚杰说。 大商新玛特已经租下郑州国贸中心９万多平方米的面积，准备打造其在郑州的旗舰店。郑州国贸中心位于花园路与农业路交叉口，总建筑面积达到５０余万平方米。 大商新玛特郑州国贸中心店店内共有８层，１楼至６楼分别经营国际名品，淑女贵妇、少女少淑、男士服装等，“第７层经营餐饮、网吧，第８层将是一个五星级的影院以及美容健身场所”。 “想把这个主力店打造成一站式购物广场。”孙亚杰说，“国贸中心店和金博大店，定位是不一样的，国贸中心店更高端一些。” “花园路商圈隶属于郑州金水区，是郑州市发展东扩北拓的过渡带。”孙亚杰说，“这个地方，融合了郑州的行政中心、商业中心、商务中心、金融中心、文化中心等功能为一体。” “这个地方肯定能成为花园路商圈。”丹尼斯企划部经理徐琪说。 “花园路商圈，东可以衔接郑东新区的客流，北可以衔接来自北环的客流。再加上这个地区是高收入人群的聚集地，肯定能够成为高端消费核心商圈。”孙亚杰说。 【期待】 东北区呼唤成熟商圈 “郑州东移北扩的城市发展进程不断加速，这为商业发展提供了一个很好的契机。”郑州市商务局市场体系建设处处长万鹏说。 按照郑州市有关规划，郑州将逐步形成三大有代表性的市级商圈，分别为二七商圈、碧沙岗商圈和龙湖商圈。 地处二七塔附近的二七商圈，是目前郑州最繁华的地方。历史文化传统的积淀，特殊的地理位置，火爆的人气，二七商圈已经成为郑州商业不容置疑的领跑者，这种地位，短期内其他商圈难以撼动。 而碧沙岗商圈，近若干年来，并没有很好地发展起来，“现在还有萎缩的迹象。”万鹏说。 “郑东新区商圈真正意义上的形成至少需要８年。”某位业内人士说。 这位人士表示，“商业地产项目是较能体现商业转移方向的，从近些年的商业地产投放情况来看，出现了明显的从集中分布在成熟商圈向广泛分布在各个新兴商圈延伸的布局特征，最典型的就是郑州国贸中心、天旺广场等，均集中在郑州的东北区域”。 【分析】 “商圈”成房地产卖点？ “我并不十分看好花园路商圈。”万鹏表示，“大道不养商。” 万鹏认为，花园路商圈处于郑州的主干道上，虽然车流量、人流量很大，但未必就能留得住人气。像全国较为成熟的商圈，均处于相对较为封闭的环境，能够留得住人。 “我们刚刚从重庆、成都考察回来。运作较为成功的商圈模式是条状的，即沿着一条步行街，两旁都是商业高楼。”万鹏说，“虽然大商和丹尼斯两个巨头的入驻给这个区域添了活力，但毕竟是两个点，只能称之为区域性的商业中心。” 对于现在正热炒的“花园路商圈”，万鹏表示，“这是一个卖点”。 精明的地产商充分意识到商圈聚集效应所产生的财富价值，纷纷把自己的项目和商圈概念结合起来，“商业地产要比普通房地产价格翻好几番”。 “花园路商圈”早在中环百货成立时，丹尼斯关虎屯生活广场建成时，都曾热炒一番。 除了花园路商圈，参与炒作商圈的还有黄河路商圈、火车站商圈、紫荆山商圈等，而业内人士则认为，这些商圈实质上都可以称作是一个区域性的商业中心。 【观点】 “东风路商圈”更有希望 “我们还在东风路科技市场附近开有一家店。”某商场的一家朵一女装品牌的销售员说，“比这边的效益稍微好一些，这里的地理位置稍微有些偏。” 这名销售员所在的地方为花园路汽车北站附近，星期六下午来她这个店购物的人并不是很多。 “相比之下，我们更看好东风路商圈。”万鹏说，“这些年，东风路与文化路交叉口附近，商业发展得很快，而且是学校的集中地。旁边就是科技市场，人流很大。” “花园路要比东风路更能成为成熟商圈。”孙亚杰说，“一方面，花园路有区位优势，比东风路更接近行政区，更接近目标人群；另一方面，处在主干道上，要比文化路、东风路交通更便利。” 虽然大商表示更看好花园路商圈，但同时也在与东风路附近的“白庙”拆迁的相关项目洽谈中。丹尼斯更是先下手一步，参与岳寨农产品市场改造项目，要在此成立一个生活广场。“这个店我们预计明年五月份开业。”徐琪说。商报记者邓万里／摄■商报记者史金金