在经历上半年持续良性发展后，成都楼市在接下来的时间里又将呈现什么样的局面？对于众多的置业群体，又将怎样从纷繁的市场中寻找到适合自己的居所？面对激烈的市场竞争，哪些区域将成为下半年成都楼市不得不重点关注的热点，哪些企业将成为这场战役的最终胜利者？晚报楼市周刊联合六大专业机构，为购房者奉献一套全面系统、有针对性的下半年置业方案。 下半年置业三大热点区域 区域·城东 火在建设路 在总体运行依然被业界看好的情况下，到底哪些区域将成为热点？毛勇认为是城东。他指出，2006年城东供应量居各区域之首，超过1200亩，土地供应主要集中在2-3环，达812.84亩，超过城东总供应量65%。 2007年1-5月，城南土地供应量超越城东居各方之首，但主要集中在3环以外，2-3环的土地供应仍然以城东为最多，达242.39平方米。城东又以建设路片区最引人注目，同样可以从供应方面考虑，2006年建设路片区住宅供应15.2万平方米，而临近的万年场、八里片区供应量是其3倍，且当年全部消化完毕，由此可推测建设路片区的供应量其实存在不足。 2007年，建设路片区供应补涨，达65.5万平米，上涨36.%，且从消化速度来看，已开盘的2个项目龙湖三千里、首创爱这城开盘当天均超过80%，龙湖一次性推量800余套，在开盘第2天就告售罄。其次，从价格方面考察，建设路片区住宅价格按月攀升，建设路片区2006年楼面地价1796元，2007年，这一数据攀升到2440元。建设路片区住宅均价2007年突破5000大关，部分楼盘突破6000，直逼7000高线。(龙湖三千里6月2日开盘均价5250元，高地项目6月7日开盘，均价5500元；首创爱这城5月开盘均价5300，6月5日二批次开盘均价5600元，6月10日三批次最新推出的房源均价直逼6500元)。 建设路片区成为2007楼市热点的另外一个原因，是万科、华润、首创、龙湖等品牌开发商的同时进驻。群雄逐鹿、各显神通，白热化的竞争态势点燃了全城期待的眼光。可以说在成都楼市发展的这么多年以来，还从来没有出现过如此强劲的实力对抗，非常值得期待和关注。 区域·城南 焦点南延线 世家机构总经理助理文化勇认为南沿线终端广场区域将会是下半年成都楼市的绝对热点。 他指出：“从沉寂走向爆发，南延线一直图腾着辉煌的梦想。从2001年天府大道通车的那一刻起，南延线就开始步入我们的视野，这个有着丰富土地储备和良好生态环境的区域将是国际城南再次跳跃的战略高地，而完成这个跳跃的正是在成都楼市风光无限的麓山国际社区。从项目拿地到规划，再到推向市场，一切都在‘打造中国第一人居’高地的辉煌梦想的指引下紧密锣鼓的展开。” 从项目开盘销售火爆的场面，我们看到的是南延线巨大的磁场效应，正是这样的磁场效应吸引了华润、中海、和黄、雅居乐、香港新世界、大连海昌等巨头纷纷布局该区域。今年将是南延线楼市发生质变的一年，从推盘量来看，今年该片区将有超过10个面积过30万平方米的大项目，其总体市场供应量将创历史新高300万平方米。从区域细分来看，今年南延线将呈现出‘麓山板块’和‘站华路板块’双箭齐发的竞争格局，无论是‘麓山板块’的国际社区与雅居乐项目的分庭抗争，还是在‘站华路板块’中海与和黄的狭路相逢都将是一场强强之间的对话；而最终能够取胜的关键就在于各自产品的价格策略和品牌力量。 作为成都楼市最具价格示范效应的典范区域，南延线的价格目前已经推高到了5000元/平方米，今年由于多个品牌扎堆该区域，并同时推出各自的产品，比如雅居乐将推出别墅类和洋房类产品，华润将隆重推出被寄以厚望的凤凰城项目，而和黄也将推出南城都汇项目，在相互间的竞争中这个数据将有望继续向上推高，这一方面是价格补涨效应的反映，同时也是各大品牌开发企业品牌号召力的一次体现。 区域·城西 郫县是热点 来自成都红星国际的总经理胡钧在接受记者采访时指出：“随着成都城市化进程的全面推进，在成都楼市格局将发生显著的变化，传统的区域认知观念也会受到越来越多的冲击，而最明显的表现就在于对郊县新城镇的认知上。我们认为随着各项配套的成熟，郊县必然将成为成都楼市的主战场，这其中我们比较看好陴县的潜力。在内部产业持续完善的同时依托日益成熟的高新西区的渗透优势，郫县楼市有着其它区域难以比拟的前景。” 看准了，再下手 有一次在桐梓林凯莱帝景做了采访后，看表时间已经到了下午6点，经常打车的人都应该知道这个时间段是最痛苦的。在习惯性的近40分钟的等候后，终于等到了空车的出现，在和两位美女跑步争车后，终于打到车能够回报社了。但后来足足用了1个小时的时间才到单位，究其原因是途中车因气用毕不得不排队加气。如果早知道会花这么长的时间才能回到报社，我想我会成全了两位同样急切地想打这部车的美女，但最终我还是选择坚决地打了这部车，没办法谁叫咱急呢！ 绕了这么一大圈，也该进入正题了。今天成都楼市屡屡上演的购房热潮何尝又不是我们购房者急切的心态导致地呢？最近几个月以来，市场总是不断地传来某某楼盘开盘即销售完毕的消息，大量的买家在急速推高的房价"逼迫"下都表现出相当急切的购房心态。急切心态在催生楼市热销的同时，也滋生了大量的问题。笔者最近就常常听到买家的抱怨，有抱怨开发商擅自更改小区园林规划的、有抱怨所购买的项目性价比不高的、有抱怨自己当初没有认真对比其它项目的、有抱怨开发商为了营造热销的氛围而故意制造种种假象而使自己上当的……如此种种抱怨都与购房者急切心态有着直接的关系。 抱怨有用吗？答案显然是否定的，毕竟行为已经发生了，一切的后果当然也得坦然的承担。但对于其它还没发生的行为，笔者在此要请你注意了：看准了，再下手。今年下半年到底哪些区域值得我们去选择，哪些项目值得我们去追捧，哪些产品最适合我们去居住，哪些企业最值得我们去信任，哪些购房细节值得我们去关注等等问题，答案尽在本期本报为你隆重推出的"2007成都楼市下半年置业服务手册"。这里有你最想了解的区域嘹望，有你最关注的产品研判，有你最值得仰仗的6大专业机构的专业置业意见，有你最应该仔细学习的购房细节知识，有你可以信任的开发企业等等内容，如此种种报道的目的只有一个：为你的购买行为提供最专业的意见、最丰富的信息。 急切买房本身并无可厚非，但急切的心态本身已经埋下了抱怨的种子，为了消除抱怨种子发芽的可能，你请注意了：看准了，再下手！