7月20日拍卖的9宗土地让成都地产界再次受到震撼，大体量、高品质的土地吸引了众多开发商和媒体的密切关注，掀起了又一轮抢地的热潮，再次印证了“地为王”的说法。拍卖的9块土地中，以1号、6号、9号、10号宗地尤为引人关注。这些土地最终将以什么形态展现？其价格将有怎样的走向？哪些区域适合居住、哪些区域适合投资，其前景如何？我们将眼光透过炙热的土地和狂热的开发商，关注这些土地推出之后，成都的楼市又将如何演变。
南三环均价将破7000？
1号宗地可以说是拍卖当天竞争最为激烈的一块地，多个实力开发商争夺，共举牌171次才拍卖成功，由四川蓝光和骏实业股份有限公司拍得。这块地净用地面积为49.5555亩，位于南三环的锦江区琉璃乡麻柳湾。
区域现状：
工业氛围浓厚降低了开发价值
综合来看，这块地与凯丽滨江、天府长城等热点楼盘同属一个片区，片区发展较为成熟。但是，锦江工业园区与它隔三环路南北相望，东侧也紧靠攀钢汽贸相隔，工业区的氛围比较浓厚。周边存在的一些低矮厂房和较为陈旧的待拆迁建筑，对项目形象有所影响，在一定程度上会降低了该地块的开发价值。但是目前天府长城均价已过6000元每平米。随着对工业区的改造和土地的继续放量，该区域潜力很大。楼盘预测：销售均价7000元/平方米左右世家机构分析认为，该地块规模较小，但是蓝光地产一直以操作小规模地块为擅长，因此本地块将借助蓝光品牌的影响力，为该片区工业区改造的打造一个良好的开端，以以往蓝光的操作经验来看，预计该地块将在年内或最迟明年初亮相，项目预计将建成35-40层的高层电梯公寓，项目销售均价结合周边涨幅，预计将在7000元/平方米左右。
适宜购房人群：
辐射整个成都
该项目位于城南，加之蓝光地产的品牌影响力，因此该项目的主流客群将辐射整个成都市区域，和一些蓝光地产的品牌追随者。
城东均价将上6000？
6号宗地是本次拍卖土地中最大的一块，位于标准的城东"2.5环"上，塔子山公园旁。该区域属于成都市向东发展的桥头堡位置，是国家规划的成渝经济带的门户。随着大量老工厂的拆除，东郊工业区结构调整的顺利推进，成都城东楼市节节飙升。随着万科、华润、蓝光、龙湖、首创、博瑞等实力开发商纷纷进驻城东，该地块的前景应
该十分看好。
区域现状：配套完善
该区域无论是市政配套还是商业配套都比较完善，该地块与即将推出的面积为3000亩的攀成钢地块隔沙河相对，自然资源优越，但地块形状不规则。地块由西向东逐渐升高，呈坡地状，由于周边路网关系，地块呈不规划分布。交通上便利，出行极为方便。从周边配套看，宗地西边临塔子山公园、沙河公园及滨河公园，绿化已完成；双桥子成熟的社区环境加上家乐福、北京华联、国美等大型商场构成了完善的商业配套。
楼盘预测：
均价6000元/平米———7350元/平米在这一区域，已经是高品质大盘无缝对接，密集开发。世家机构大胆预计，不久的将来一个超越双楠的居住区域将在这里呈现。6号宗地的总价也是超乎预料，超出40个亿。根据这一点，正合地产分析指出，香港信和置业以1130万/亩的价格拿下366.5391亩土地，41.42亿元的总价使6号宗地当之无愧的成为截至目前为止的07年“地王”。按其最大容积率5.0计算，楼面地价3390元/平米，综合建安成本3000元/㎡，加计15％的开发商利润，预计平均房价至少会在7350元/㎡以上。但是如果按容积率5上限计算，项目总建面将达到120万平米，再按销售周期5年和年房价增幅10%保守估计，该项目明年入市均价仅6000元/平米左右，这样看来该宗地地价并没有想象中的高。
适宜购房人群：二级城市的客群为主
预计该项目将建成一个高品质的综合性大型生活社区，上市价格可能会在6000元/m2以上。该项目客群可能会以区域客群和川西、南等二级城市的客群为主。
南部新区势头强劲
9、10号地块也是当天备受关注的两块地，面积较大，地处成都未来的南部新区，随着地铁的修建、市政府的南迁、会展经济的发展，南部新区的发展前景一片大好，而在这个区域里两块上百亩的土地自然也引得了开发商的竞相角逐。最终这两块地都被香港中天盈公司竞得，而楼面地价也都超过7000元/平米。
区域现状：未来成熟区域
9号和10号地块位于南部新区新政务中心旁，将是所在区域房地产开发的风向标，其成交结果对判断该区域下半年和明年的市场走向具有指示作用。两宗地块同属于大源组团范围的新政务板块，以其所处的位置，将是未来城南新的城市中心。这两块宗地，位于府城大道与绕城高速之间，东边是人民南路，商住分开，适宜建社区类大盘。而这块宗地较为方正，平整；四面临街；距离市政府新办公区约200米。
中天盈竞得9、10号宗地成交单价达到1195万/亩和1265万/亩。目前地块所在区域只有和记黄埔的“南城都汇”亮相，因而尚处于楼市开发空白区。正合地产指出，从区域格局看，由于北面是已成熟的城南高档住宅区、东面是最新的政府办公聚集区、南面是已率先新起的大源组团片区，因而这一片区正处于站南组团的房地产“凹地”，发展潜力巨大。周边区域房价均已突破6000元/平大关，例如最新开盘的天府长城图南多6000元/平米，中海兰庭1期1批次6074元/平米。
楼盘预测：价格在6500元/平米以上
尽管9、10号宗地成交单价近乎于“天价”，但根据对各宗地中A、B地块楼面地价分别计算，认为其价格存在一定合理性。首先，9号宗地和10号宗地A地块（住宅地块）的楼面地价分别为6286元/平米、6059元/平米，B地块（商业地块）的楼面地价分别为2674元/平米、2918元/平米，那么开发商可以根据各地块不同性质而进行地价分摊。其次，随着区域市场环境的成熟，该项目价格具有较大的上涨空间。
正合地产分析到，站华路片区和黄、华润、中海、嘉里、人居置业等品牌开发商云集与此，特别是中海城南1号项目距离9号和10号地块较近，这两宗地则被广州合景泰富有限公司下属公司中天盈所获得，该公司作为在香港上市的内地公司，其资金实力实在不可小觑。众多实力开发商的入驻，地块所属区域也必将掀起一股兴建高端住宅产品的浪潮。目前片区内在建项目主要有南城都汇、九龙仓项目等，它们走的都是高端定位，虽然尚未对外销售，但估计销售价格将会在6500元/平米以上。与仁和片区毗临的五洲花园片区在售项目有深长城二期嘉南地、凯丽滨江等项目，销售均价在5400元/平方米左右。目前区域及周边写字楼物业的销售均价在8000元/平米左右；商业物业的销售均价在8500元/平米左右。
