年初，不少媒体和机构曾对2007年成都楼市走势进行了大篇幅预测，而最被关注焦点正是新盘放量空前，政策执行年，土地放量增长等关键词。经过半年的见证，成都楼市到底走到了哪一步，2007年成都楼市最大的变化是什么？本报结合尺度地产研究中心对2007年上半年成都楼市进行了比较全面的研究和分析。 2007年1-6月，成都市新开住宅楼盘178个，新增供应面积1023.02万m2。其中，主城区新增楼盘108个，新增供应面积568.1万m2，占到总体供应量的56%；郊区住宅供应量略少于主城区。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。今年上半年，主城区住宅市场共销售43771套，面积为461.44万m2。 关键词：城东 城东开发欣欣向荣 老城东的改造，让很多人的目光都聚焦在了这片区域上。尤其是建设路区域的崛起与爆发，让城东成为07年成都楼市主角。2007年，城东东调置换出的大量土地已全面进入开发阶段：浅水半岛、万科·金域蓝湾、龙湖三千里、首创·爱这城、中房红枫岭、华裕高地、颐和家园、华润24城、阳光100等十数个高品质楼盘都集中在此区域两公里半径内，目前该区域在售供应量已达120余万方，后期的供应量更加巨大。 关键词：整体外移 新增供应整体外移 成都市区新增供应整体外移，主要集中在2-3环之间，供应面积为308.04万m2，较去年同期高出近200万m2，占主城区供应量的54.22%,成都市供应量的30.11%；其次是三环至外环区域，在去年69.81万m2的基础上也有所增加，达到152.14万m2；郊区一直是新增供应量比较大的一个区域,随着城市不断的往外拓展,这一现象将越来越明显。 今年1-6月郊区的新增供应量达454.92万m2，较去年同期水平高出158万m2左右。 关键词：电梯公寓、80-120m2 电梯公寓成为绝对主导 电梯公寓已经不仅仅限于主城区内，三环外和郊区也不断涌现大批的电梯公寓项目，特别是城南三环外和城西三环外的区域；郊区则以华阳和郫县较为明显。由于主城区内多层住宅的建设受到限制，因此多层住宅都集中到了郊区。而电梯公寓则向着越来越高的方向发展。 整体来看，高层所占比例最大，达到总体供应量的46%，这是城市发展的必然趋势；小高层和多层建筑的比例相当，分别为20%和19%；在新开楼盘中，超高层占了9%，主要集中在市中心；而低层建筑的比例仅为6%，几乎都分布在郊区。 从户型面积看，07年1-6月，全市商品房住宅项目户型供应面积仍然以80-120m2为主，各楼盘的销售主力产品同样以80-120㎡的套2套3户型为主。80-120㎡的套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的。 关键词：小户型 小户型设计越来越受重视 消费者在购房过程中对于户型的设计更加的看重，相对于以往，开发商在户型设计上面下的功夫也更加足。除了在大户型的设计上更加合理更加舒适外，对于小户型，特别是60平方米以下的小户型更是花样繁多，曾经受到欢迎的复式小户型也出现了增长的势头，与以往不同的是现在的复式小户型的户型设计越来越合理。 面对越来越多的小户型需求人群，户型设计的好坏已经成为消费者购房的重要标准。