“房价”与“涨高”从2003年就成为了房产界的关键词，政府相继出台了诸多抑制房价的政策，从土地政策到房屋销售政策，从银行政策到验收政策……但是，成都的房价依然持续走高却是一个不争的事实。据权威数据显示，2007年6月成都的新房涨幅达到8.1%，今年1-7月成都市商品房成交均价为4022元/平方米，同期，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%。 这一统计数据，让广大购房者不寒而栗，因为这预示着，尽管频频调控，目前成都房价还在持续走高，并且这一趋势很有可能延伸到年末，甚至明年。 现状：成都房价涨到近年最高点 记者在城东某楼盘售楼部做了随机采访，一位姓李的购房者告诉记者，他本来打算去年底买房的，当时二环东面附近的楼盘价格每平方米才4500元左右，因为资金没有筹齐，想缓一下再买，结果到现在相同位置的房价已经达到每平方米5500元了，每平方米足足涨了1000元，也就是说小李买80—90平方米的房子需要多付出至少8—9万元，这令小李后悔不已。小李还告诉记者，下半年成都的房价有可能继续增长，自己再不买房很可能以后要付出更多才能买到相同面积的房子。“我周围的很多朋友觉得成都在‘试验区’的影响下，房价肯定会一路涨高，因此现在都在急于买房。”小李说。 据成都市房管局发布的统计，今年1-7月成都市商品房成交均价为4022元/平方米，其中商品住宅成交均价为3921元/平方米。同期，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%。据专家分析，这是这几年来成都房价的最高点，7月成都的新房涨幅达到8.1%，高于全国平均涨幅，也是近年来比较罕见的高涨幅。 分析：三大原因促使房价上涨 那么，究竟是什么原因让成都的房价面对调控，在6、7月份仍然持续上涨呢？ 有相当一部分开发商认为成都房价的增长，与成都成为“试验区”密不可分。富临房产的营销总监廖家盟认为，成都6—7月份房价上涨，主要是受到试验区“利好”消息推动，属于正常现象。他解释说，试验的好消息一传出去，到成都购买房子的外来人口就会增多，供求关系就发生了变化，导致一些楼盘出现供不应求的局面，有些价格适中的楼盘甚至出现开盘当天就清盘的情况。 而著名地产专家杨继瑞则认为，成都房价之所以不断攀升，首先是因为招、拍、挂的土地政策的极限运用，导致开发商的成本剧增。但开发商不会自己承担新增的成本，而是将之转嫁到房价里，从表层看，房价上涨似乎都是由于开发商新增成本的转嫁所致。事实并非如此简单，细致分析新增成本来源就会发现，房价之所以上涨，更多的因素在于土地、金融等相关政策的调整。因此，要想真正平抑成都房价，单纯从开发商角度入手是远远不够的，更应从体制上、源头上采取措施。 另外，有一些专家认为股市资金流入楼市也是其中导致房价上涨的重要原因,作为一种特殊商品，房地产具有必需品和投资品的双重特征，近几年来，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助长了普通购房人的投资和投机心理，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量注入北京房地产市场，更进一步加剧了供需矛盾，推动房价上涨，形成恶性循环。 趋势：房价上涨将保持惯性 对于未来成都房价的走势，一些专家认为，成都的房价还将在短期内持续上涨，五城区的房价在未来一年内很有可能达到每平方米8000元。 对于连续高企的房价增幅，著名地产专家杨继瑞认为，从房地产调控来讲，房价是最受关注的调控指标。但是调控还有其他的目标，比如说改善供给结构，普通商品房、中小户型房源是否增加，市场秩序是否规范等等。不能单纯从房价判断整个调控。从未来的市场来看，随着房地产调控政策的逐步落实以及迟滞时间过去之后，供应量逐渐释放，会对市场上房价的上涨起到抑制的作用。 “成都的房价在受到‘试验区’的影响下，肯定会继续上涨，五城区的房价肯定会在未来1———2年内达到每平方米8000元。”四川天翼置业有限公司策划部主管张龙平在接受记者采访时直言不讳。他认为，成都的房价持续上涨是一个必然趋势。 对策：新形势引出新政策 由于房价的持续增长，有专家预测2007年下半年的政策将体现几个方面的趋势。 首先，政府的住房保障职责将更多的体现，2005年成都经济适用房(廉租房)的比例非常低，仅占4.48%，但在五年计划中，该比例将上升到22%，届时房屋的供求关系将得到比较好的缓解，从而在根本上有效地抑制房价。 其次，2007年政策重点仍是房价的稳定、调整住房结构和抑制房地产投资过快增长,去年政策措施的具体落实也是今年的重点。从成都年初的一系列政策的出台实施还可以看出，加大市场交易的透明度和建立规范的市场也将是成都的一个调整方向，有业内专家估算2007年下半年将有大量控制房价稳定、调整住房结构和抑制房地产投资过快的政策出台，甚至有开发商形容下半年的房地产市场“山雨欲来风满楼”。 最后，中央政府仍会频繁的动用税收、利率工具来调控市场走向，直至市场步入一个稳定的平和发展期。在连续几次上调利息后，国家还将继续动用税收、利率等市场杠杆来平衡目前比较火暴的楼市，让其进入一个稳定、平和的状态。