一、新盘看台
本周成都楼市共有8个楼盘有新动向。
城中，本周无新动向楼盘供应
城东，本周只有1个楼盘供应
位于成华区二环路东二段5号的龙湖三千里，是由龙湖地产开发的超高层电梯公寓，项目的2期3批次于9月15日正式开盘。项目占地面积82.6亩,总建筑面积（住宅）26万平方米。本次提供房源280多套，户型供应面积85-160平方米，均价预计在6000-7000元/平方米。
城西，本周无新动向楼盘
城北，本周无新动向楼盘
城南，本周只有2个楼盘供应项目
位于四川.成都.红牌楼的红牌楼广场，是由四川省永和实业有限公司开发的小高层电梯公寓。项目1期商业户型供应面积30-150平方米，可提供房源70套左右，均价暂定为30000元/平方米。
由成都天邑房地产开发有限公司开发的天邑华庭，位于成都市红牌楼太平村。项目占地面积17360.35平方米,总建筑面积40614平方米,总户数324户，户型供应面积40-200平方米，开盘价格为6200元/平方米；
郊区，本周有5个楼盘供应
贵通·御苑枫景，位于双流县区东升镇白河路，是由四川贵通建设集团有限公司开发的多层花园洋房。项目2期户型供应面积为80-240平方米，起价定为3980元/平方米，均价目前暂定为6000元/平方米。
位于成都龙泉驿北泉路1068号的艺锦湾，是由四川君信房地产开发有限公司开发的多层花园洋房。项目1期波尔多3批次于9月15日正式开盘，户型供应面积110-140平方米，此次提供房源160套，均价目前定为4400元/平方米。
于9月15日开盘的天府江南泊湖郡，位于成都市植物园对面，是由深圳天海集团·成都天之海实业有限公司打造的11+1小高层电梯公寓。项目占地面积360亩，总建筑面积40万平方米，共3000户。此次户型供应面积80-135平方米，提供房源207套，起价为3666元/平方米，均价暂定为3800元/平方米。
由都江堰市南桥房地产开发有限公司开发的水郡，位于中国.都江堰市。项目规划面积20亩，总建筑面积7854万平方米，共20栋。此次推出的户型供应面积为396-427平方米，可提供房源7栋，均价目前定为12000元/平方米。
位于成都·崇州·滨河路晚渡广场旁的愿景·水涟漪项目，一期于9月16日正式开盘。该项目是由四川愿景实业有限公司打造的6+1电梯花园洋房，户型供应面积49-190平方米，共推出100多套，开盘价格定在3000元/平方米。
二、成都市区商品房交易
据2007年9月10日－2007年9月16日的数据显示，成都全市累计交易总量约为2609套,与上周相比，有大幅下降，减少约2287套；总交易面积约为27.93万平方米，比上周同期减少约20.87万平方米,环比下降42.77%,总交易金额为17.33万平方米。
行政区域
本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，成华区本周交易量占到全市交易总量的25%,位居本周商品房住宅交易量第一位；
紧随其后的是锦江区,占总量的20%；高新区位居本周第三，所占比例为19%；
本周成华区商品房住宅交易量为7.10万平方米,成交商品房749套；
锦江区商品房住宅交易量5.47万平方米,成交商品房524套；
高新区商品房住宅交易量5.29万平方米,成交商品房479套；
排行第四的是武候区，占总量的14%，成交商品房259套,成交面积3.91万平方米，约占全市交易总量的14%；
青羊区排行第五,成交商品房342套,成交面积为3.49万平方米,约占全市交易总量的12%；
金牛区是本周成交面积最少的区域，成交商品房267套，成交面积2.67万平方米，仅占全市交易总量的10%；
面积分区
本期全市商品房住宅交易量按面积分区,90-120平方米的住宅交易量最高,达到6.18万平方米,占总量的31%；
其次是60-90平方米的面积区间，交易量为5.51万平方米，占全市商品房住宅交易总量的27%；
排行第三的是120-144平方米的面积区间，交易量为5.39万平方米，占全市商品房住宅交易总量的26%；
排行第四的是144平方米以上，交易量为3.08万平方米，占总量的15%；
最少的仍是60平方米以下，交易量为0.28万平方米，仅占总量的1%；
方位分区
按方位分布,本周全市商品房交易面积比重最大的是城东,占全市商品房交易总量的32%,成交商品房1003套，成交面积9.46万平方米；
其次是城西，,占全市商品房交易总量的26%,成交商品房591套,成交面积6.31万平方米；
城南排行第三,占全市商品房住宅交易量的23%,成交商品房489套,成交面积6.62万平方米；
本周市中心排行第四,占全市商品房交易总量的13%,成交商品房333套,成交面积3.69万平方为米；
排行最后的是城北，占全市商品房交易总量的7%，成交商品房193套，成交面积1.85万平方米；
环域分区
按环域分布,本期全市商品房交易面积主要集中在二环路-三环路,占到全市商品房交易总量的41%,成交面积11.21万平方米,成交商品房1126套；
其次是三环路以外的区域，占全市商品房交易总量的37%，成交面积10.44万平方米，成交商品房309套；
排行第三的是内环线内,占全市商品房交易总量的12%,成交面积3.44万平方米,成交商品房235套；
一环路-二环路排行第四，占全市商品房交易总量的9%，成交面积2.59万平方米，成交商品房171套；
内环线-一环内排行最后，仅占全市商品房交易总量的1%，成交面积0.27万平方面米，成交面积25套；
三、效县成交量
根据2007.9.10.-2007.9.16的数据显示,本周郊县总成交量为20.72万平方米, 与上周相比有小幅上升,其增加约3.32万平方米,环比上升19.08%，本周共成交住宅1569套,与上周相比有所上升，增加124套。
本周郊县成交量最大的仍是双流区域，其交易量约占各郊县交易总和的29%,成交面积5.76万平方米,共成交商品房371套，位居榜首；
排行第二的是龙泉，占各郊县总量的23%；排行第三的是温江，所占比例为18%；
本周龙泉商品房交易面积4.69万平方米,成交商品房349套；
温江商品房交易面积为3.72万平方米,成交商品房308套；
新都排行第四,成交商品房227套,交易面积为227套,占总量的13%；
位居第六的是都江堰,成交商品房85套,交易面积1.10万平方米，占总量的5%；
本周彭州、大邑、邛崃所占比例分别为4%、3%、2%，成交商品房分别为78套、40套、39套，其成交面积依次为0.89万平方米、0.54万平方米、0.46万平方米；
另外本周崇州与蒲江成交面积不足0.1万平方米,其中蒲江成交商品房5套,成交面积仅为588.67平方米
四、批准预售分析
根据成都市房产管理局的资料显示，2007年9月10日至9月16日，共有13个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为36.60万平方米。较上期相比,有大幅上升,其交易面积增加12.8万平方米,环比上升53.78%,其中，本周纯住宅物业项目4个，纯商业物业项目2个,商住物业项目6个,办公项目1个,其中本周新增纯住宅物业项目预售供应面积为11.71万平方米，纯商业物业项目2.31万平方米,商住物业新增预售供应面积21.05万平方米，办公物业项目1.52万平方米。
从本周供应数据来看,代表楼盘有华宇.锦城名都、沙河·源上金府、南城都汇，其新增预售供应面积分别为7.33万平方米、6.69万平方米、5.27万平方米,其中位居本周新增预售项目之冠的华宇·锦城名都,占整个新增预期售项目总量的20.03%。从均价来看,排行前三的是鹭岛国际社区2期、曦城、南城都汇，其均价依次为13000元/平方米、平方米、8200元/平方米、7500元/平方米。
五、政策动向
中房协建议为二手房减税，加快流转率平抑房价
8月，尽管央行再次加息，尽管提高首付、收紧房贷的传闻不绝于耳，但京沪二手房市场似乎不为所动，价格依旧在上涨。业内专家呼吁，有必要取消二手住房交易过程中的营业税、个人所得税和土地增值税，以加快存量房流转率，增加房地产市场的供应量，从而减缓房价的增幅。
据透露，中房协日前结合今年上半年市场调研情况，向有关部门提交了一份针对当前房地产市场突出问题的报告。其中建议，尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。并应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，以提高业主售房积极性。
根据此前国务院文件的规定，新购商品房5年内转让，必须交纳5.5%的营业税等。而国家税务总局进一步重申，转让二手房，必须交纳个人所得税。
尺度点评
21世纪不动产"根据两年来税收政策的运行结果分析认为，出台营业税政策的本意是想抑制投机，控制投资，稳定房价，但实际实施效果却相反。过去两年，中国对二手房转让征收营业税政策的实施效果并不理想。"21世纪不动产"中国区总裁B ill认为，商品房供应与需求失衡，是目前中国房价持续上涨的根本原因。
专家呼吁，为了解决当前房价快速上涨的问题，在加大住房有效供应量方面，应当立即取消而不仅是减少二手房交易的营业税，同时取消二手房个人所得税，将二手房交易过程中的各项税费合并，按一个固定的税率计算，譬如每套二手房按转让总额征收1%-2%的税费。物业税也要加快出台。这样，物业持有成本加大，可以挤压物业保有者将存量房转让；而交易税赋成本的降低，则可以提高其转让的积极性。其结果，将大大加快二手房的流转率，从而增加整个商品房的供应量，可以起到平抑房价的作用。
六、一周热点话题
成都将推出约600套"租赁型经济适用房"
为保障住房困难"夹心层"居住权益，成都市将于年底推出６００套左右的"租赁型经济适用房"，低价出租给那些既不属于廉租房制度保障对象、又无经济实力购买经济适用房的住房困难户。
成都市房产管理局副局长蔡冀川介绍说，经过多年的探索，成都逐步建立起以"廉租房－经济适用房－限价商品房"为主要内容的住房保<
