商铺市场回顾 2008年第二季度主要商圈租金有所波动，其中西单商圈随大悦城的逐渐成熟以及诸如ZARA、优衣库等国际知名品牌的相继落户开业，使得该区域内平均租金显著上升，首层平均租金报价提高到每平米每月175美元，较上一季度上涨16.7%。同时，由于王府井商圈的乐天银泰百货、金宝汇以及CBD商圈的美美百货、柏悦生活购物中心等项目将分别于下一季度开业，如此众多的高品质商业项目集中入市必将推动相关区域的商业发展，增强当地市场的商业氛围。此外，中关村商圈的租金水平呈现出稳定的增长趋势。 市场存量与新增供应量 截至2008年二季度，北京商铺市场单体规模大于1万平方米的商业项目总存量达到近1,390万平方米。其中商业街和商品市场的占比分别比上一季度上升2％和4％。购物中心在所有商铺物业类型总存量中所占比重最大，高达24％。 由于奥运期间空气质量管理对施工的限制或开发商自身等原因，部分大型商业项目开业时间顺延。然而，大体量商铺项目如SOLANA（150,000 平米）和六佰本（101,000平米）等在第二季度投放市场，使本季度新增供应量仍稳步增长。 三里屯成为商业地产新热点 三里屯地区在香港太古集团、SOHO中国和世茂集团等实力地产商的联合推动下，已成为商业地产开发的新热点。三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯项目、永利广场的相继开发，将使三里屯地区的商业面积增至45万平方米。改造后的三里屯区域，将传承其时尚文化消费的特色，变身为京城时尚文化消费中心。 国际连锁快速时尚服装品牌陆续进入中国市场 ZARA、H&M、C&A等国际知名时装零售连锁品牌陆续在上海、北京等一线城市登陆的同时，纷纷公布了其各自在中国市场的拓展计划。备受年轻消费者青睐的日本最大休闲装品牌优衣库（UNIQLO）已分别在北京西单大悦城和王府井新东安市场开店，同时，它的第三家分店也即将落户三里屯Village。 市场点评 “奥运前两个大型商业项目－三里屯village和Solana在北京的问市将给消费者带来更多购物和休闲的选择，同时也预示着北京商业市场将形成一个新的格局，市场的业态和品牌也会更加丰富。” – 黄联义, 商业部助理董事