随着奥 运会的临近，北京商铺市场租赁活动放慢，较低的市场吸纳率，以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺市场的空置率推高至9.5%。同时，由于奥运会导致的其它在建工程施工暂停，正对租户的租赁决策造成影响，使得今年年初以来租赁活动极其活跃的势头，在今年第二季度遭致打压。某些租户已经确定要租赁新空间，但迁址和扩张活动推迟至奥运会之后。 这对已经竣工或者推迟竣工而造成推迟开业的购物中心造成了很大的影响，使其面临了很大的严峻考验和不可控风险。作为商业综合体的老大，购物中心从项目初期的硬件设计到后期的整体项目的运营管理都是一个很大挑战，如何最大化项目的自身优势，实现"双管齐下"硬体、软件最低伤化是开发商们最需解决的问题。 为此，搜房网联合国内外多家知名机构共同推出了《2008北京商用物业投资》白皮书。并于中国购物中心产业资讯中心联合推出"消费环境满意度调查"，对购物中心11项指标进行了相关调查，更好的为开发商提升项目优质化做了很好的建设性的帮助。 购物中心开发数量过剩 直击消费者消费能力 参与调查的42.86%的网民表示所在城市的"购物中心数量多了"。验证出消费者从当前消费能力的角度对购物中心的总体规模给出了超出市场需要的结论。 结论表明购物中心对消费需求的把握需要更加准确和有效，才能适应和满足消费人群的要求，购物中心的专业能力确实有待提升；购物中心未来在发展中，需要在类型和结构上进行必要的调整；消费者对购物中心经营品质的要求越来越高。 城市购物中心最受青睐 68.23%网民最喜欢光顾城市购物中心。城市核心商业区依然是消费者的首选消费场所，这是城市中心商业区购物中心发展的优势。 结论表明，在新区建设区域型购物中心的时机正在成熟，发展中应当注重社区消费与城市中心区消费的有机结合，并在品牌和业态方面据此做出更为合理的安排。