9万元/平方米，如此高价的商铺如果出现在上海、深圳等城市，也许不会令人感到震惊，但如果出现在沈阳，足以让业内外人士吃惊不小。日前，记者在位于金廊中心的商会总部大厦了解到，其临街的商铺打出了9万元/平方米的天价，在沈阳目前在售的商铺中当仁不让地抢占了第一名的桂冠。 9万元/平方米 天价商铺现身 “金廊”从沈阳房地产市场来看，比较成熟的传统商圈应该要算中街、太原街、五爱市场、北行等商业街，这里商铺的售价也比较高。据记者了解，这些区域二手商铺的转让价，一般都在1-2万元/平方米左右。 新盘的价格明显要高一些。尤其是那些距离商业街近、处于浓厚商业氛围的楼盘，商铺的售价更高。如位于太原街附近的某楼盘，其商铺的售价已经达到了25000元/平方米，而北行商圈内、靠近北行一侧的某楼盘商铺售价已经达到了3万元/平方米，这个价格曾经让许多人咋舌，而处于传统商圈之外的商铺却已经卖到了9万元/平方米，不仅刷新了沈阳商铺的纪录，也为沈阳商业市场树起了一个新“标杆”。 现代化商业街 为天价商铺 “撑腰”9万元/平方米的商铺就位于青年大街上。目前这里集中了恒隆、华润、茂业、世茂、中基等知名商业地产项目，均价在12000元/平方米左右，且还在不断上升过程中，5年后可能会翻5倍。了解了这些，9万元/平方米商铺的出现也就不足为奇了。 沈阳中基房地产开发有限公司董事长曾昌飚认为，中街、太原街实现了从旧变新的改造，也完成了历史使命，取而代之的必然是交通便利、布局合理的金廊地区。 正如当年中街的“门面”、太原街的“底铺”一样，位于青年大街沿线的现代化都市街铺，实际上就是沈阳商业地产的“绩优股”，是不可再生的黄金铺位。而且，现代化都市街的商铺决不同于简单的住宅“底铺”，它是以商务经济消费人群为主要经营对象的新经济街铺，优势是无法比拟的。 投资商业项目 成为稳妥的增值手段 曾昌飚告诉记者，目前国家在政策导向上正向东北倾斜，致力于发展环渤海经济圈，作为核心城市，沈阳的经济发展一直处于良性上升的状态，尤其是商业地产一直持续升温。 从目前来看，由于受银行贷款等诸多因素的限制，许多开发商尤其是本土开发企业不愿意运作商业项目，因此沈阳商业地产在整个房地产市场中所占的比例与南方城市相差还很悬殊，2008年上半年推向市场的成熟的商业地产项目也很少。 商业地产的稀缺同时也创造了新的商机，使投资商业项目成为投资者最稳妥的增值手段。有着十几年投资经验的吴先生认为：“投资商铺无论是稳定性还是回报率都高于住宅。从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相比投资住宅有不少好处，商铺价格波动不大，好的商铺会因商圈发展而不断升值。”