上海复地(02337)09年内地房屋待销售面积比08年有大幅提升，销售目标为55亿元。总裁范伟认为未来内地房地产需求还有上升空间，所以价格预计与去年持平。集团今年前两个月的销售面积比去年同期高出1倍多。同时，复地公司在今年会继续改善债务结构，对年内发行公司债持乐观态度。 对于公司08年盈利大幅下跌，上海复地总裁范伟解释说，这主要是因为年内集团对上海证大的股票投资大幅减值1.9亿元(人民币，下同)、土地增值税拨备较高、部分项目提拨存货跌价准备而导致。而营业额的下降则是因为年内合并范围内的项目入账面积较对上年度减少。但是范伟表示，复地对证大的投资是长期投资，不会因为减值而在短期内减持。 证大的投资减值1.9亿 截止去年底，复地持有证大6.98%的股权。范伟认为证大在商业地产方面有专长，目前的股市市值并没有反映出真实价值。假如09年股市继续下滑，复地会对证大的投资有新的拨备。 范伟表示，今年公司会继续改善债务结构，增加长期债务、减少短期债务，目前长期负债比例为70%至71%。公司现在还在等待证监会对发债的审批，这次公布业绩后，公司会重新修订、上报审批材料。由于内地政府已经允许上市银行进入公司债市场，范伟认为这将加速审批过程，因此复地的公司债有望在年内发行。截至去年底公司持有现金12亿元，09年预计有12亿元土地开支和40亿元工程开支。 范伟透露，复地09年全年的目标销售面积为62.5万平方米，或约55亿元。由于08年有很多新竣工项目，因此09年他指公司旗下楼盘暂无价格下调压力，并无减价促销的打算。至于具体价格要视乎市况走势而定。范伟认为未来内地的房屋市场需求有上升空间，因为目前按揭利率已经从7.8%下调至5%左右，如果交易税进一步减免，会进一步提升购买力。今年1、2月份的销售已经达到3.5亿元，预计还有两轮销售旺季。 复地公布截至08年12月31日止全年业绩显示，期内录得纯利1.02亿元，比07年同期大幅倒退86%；每股盈利4分，拟派末期息2分。营业额下降6.1%至37.33亿元。