近日坊间有传言，李嘉诚于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目——上海真如城市副中心项目；并表示，目前长实已经做好所有准备，具体开工日期定在3、4月份。 然而，3月9日，《证券日报》记者求证致电长江实业企业事业部的黄丽婷，她对此表示：“这个项目一直都在进行，没有什么动工不动工的。” 长江实业称：“这可能是一种炒作” 长江实业企业事业部的黄丽婷女士在接受记者采访时称，真如城市副中心项目一直在按长实的内部规划进行，无所谓动工不动工。 但具体进度目前不便公开。她同时表示，不清楚媒体为什么会这样报道，“可能是一种炒作吧。不过这样的报道是对公司有利的。” 根据上海市规土局的公开资料，长江实业于2006年12月以底价22亿元竞得该真如副中心A3-6地块。该项目的楼面价将近每平方米3056元，总建筑面积近100万平方米，其中近八成被规划为大型商业物业项目。 另据2007年政府出台的《上海市真如城市副中心规划方案》，真如城市副中心被规划为上海市第四个也是最后一个城市副中心，前三个副中心分别是徐家汇、五角场和花木。 真如将成为上海及长三角的服务中心，而长实开发的真如A3-6地块正位于该中心的核心位置。 上海真如城市副中心开发建设投资有限公司市场部的严女士在接受《证券日报》记者采访时表示，“具体开工日期有望定在3、4月份，这是他们给我们的信息，如果他们不愿意证实这个，我们也不好说。” 公开资料表明，上海真如城市副中心开发建设投资有限公司是普陀区政府在2007年为服务真如项目招商引资而专门设立的国有全资子公司。 那么，长江实业的上海真如城市副中心项目是否会在3、4月份动工呢？ 据悉，李嘉诚曾在09年年初接连抛售数栋位于上海黄金宝地的商业物业，如果真如项目动工在即的消息属实，长江实业的逆市行为又意味着什么？ 业内相关人士分析表示，长江实业的工作人员强调该项目一直在进行，但不透露具体进度，这种做法并没有否定真如项目已完成前期规划，进入真正动土的阶段。 “应该是前期在进行规划和准备工作，接下来要进行具体的施工了吧。” 此外，有媒体称，该大型商业物业综合体至少能为长江实业带来200亿元的收入。“收益情况不好说。长江实业会自己持有这部分物业呢，还是会按比例出租、出售，包括他上市以后会卖一个什么样的价格，这些都不能确定。”上海真如城市副中心开发建设投资有限公司市场部的严女士表示。 真如房地产项目： 旨在引发内地商业地产投资的新热潮 如果真的像媒体传言的那样，长江实业的真如项目动土在即，“预期很可能会引起港资开发商投资内地商业地产的一波热潮。”香港大福证券研究部主管麦德光曾向媒体表示。 资料显示，真如城市副中心位于上海西北部内、中环之间，规划研究范围6.21平方公里，其中核心区规划面积2.43平方公里。按照上海城市总体发展规划，未来的真如城市副中心将依托上海西站交通枢纽，积极发展产业、技术和现代物流服务中心，建设企业总部基地，形成面向长三角的开放性生产力服务中心。 李嘉诚的逆市出手刺激了内地房产商的热情，越来越多的内地房企选择将投资比例倾向于商业地产。 有媒体称，绿地有意加入真如项目的开发，目前正在与有关部门进行初步接触。 上海真如城市副中心开发建设投资有限公司市场部的严女士亦表示，绿地集团有加入真如项目开发的意愿，但目前还没有确定下来。“只有通过招拍挂取得了这个土地的使用权，它才能参与开发。目前我们还在做前期工作，土地还没有向外推。” “真如有340万平方米的土地，长江实业的地块有72万平方米，剩下的两百多万平方米是要分批、根据不同项目的用途往外推的。现在我们还在做前期的规划工作，土地还没有还没有向外推。有很多企业对这块土地很感兴趣，境内和境外的都有。”严女士称。 “我们希望有更多有资质的、有良好背景的境外开发商来真如一起建设这个副中心。希望长江实业快点动工，后续有好的开发商跟进，这是我们美好的愿望。” 也许动工不动工真的不那么重要，引发商业地产投资新热潮才是关键？