据新华社电 美联物业、中原地产等机构日前发布的统计数据显示，2月深圳全市商铺成交面积为0.48万平方米，环比1月大幅下降78.18%。 　　2月，深圳商业物业新增供应稀少，仅有两个项目获得批售，上市销售的更是为零，商业市场显得非常清淡。中原地产研究人士分析称，这一方面是受传统淡季的影响，供需同步下滑；另一方面在外围很多国家正在经历第二波金融危机的影响下，投资者的投资行为再度谨慎，特别是商业地产投资成本高，首期与利率远高于住宅物业，在经济形势未明朗的情况下，对应的就是高风险。在多重因素的影响下，商业成交面积大幅回落。而美联物业深圳市场研究部覃娟解读时认为，一手市场销售不活跃，主因是八成以上商铺都集中于关外，投资前景不被看好。 　　在二手商铺市场方面，美联物业的监测显示，2月受春节长假影响，深圳全市二手商铺放盘均价为30939元/平方米，环比下降9%。2月全市二手商铺放盘租金为118元/平方米·月，环比下跌14%，与去年同期相比下跌47%，二手商铺租金仍处下跌趋势。 　　美联物业称，广东省政府不久前发布《关于鼓励创业带动就业工作的意见》，允许企业(公司)、个体工商户将住宅改为经营性用房作为住所(经营场所)登记注册，“住改商”在广东赢来“转正”，将在一定程度上对一手商铺买卖有所冲击。（编辑：娄晓）