记者调查发现，“买铺难”催生楼市“勾铺”现象 “买铺难，淘到一个好铺更难！”这是今年楼市最为普遍的投资现象。受今年经济的迅速回暖和明年通胀预期的影响，民间游资和储蓄资金纷纷投向楼市，导致房地产市场投资客回流迅猛，以抢在通胀来袭前，分享投资“红利”。尤其是时下商铺投资，有的更是出现疯抢而一铺难求的现象。于是，许多投资者为选个黄金商铺，不惜想办法、找关系，以“勾兑”方式寻求开发商手下“开恩”。 市场看好开发商放长线钓“大鱼” 2005年，杨先生曾经对位于外双楠某知名楼盘的临街商铺钟爱有加，当时在和开发商沟通后爽快地交了10万元定金，希望这个高尚住宅区形成之后，能购置200平方米商铺用来开家理想的妇婴儿产品连锁店。可令杨先生没想到的是，由于开发商对市场经济的持续看好并拥有充足的自有资金，于是开发商决定对所有商铺进行长期持有，不再开零发售，要求杨先生要么把所交的10万元定金转为买住房的首付款，要么把其定金退还。无奈之下，杨先生只好把10万元定金转为购置住房的首付款。“看到小区周边商铺日趋繁荣，当初没能如愿购置到该楼盘的商铺，现在真是感到遗憾！”如今，入住该楼盘近3年的杨先生由衷感叹到。 今年以来，类似像杨先生这样潜心“淘铺”却无果而终的投资案例举不胜举。目前，不少开发商由于自身开发资金充足，加之对未来经济看好，因此对所旗下开发的商业铺面长期持有，通过商铺物业租赁即可满足公司日常现金流的需要，还可以此优质资产作为公司发展的战略融资平台。据记者调查，成都城区内许多名盘、大盘的临街商业铺面，如鹭岛国际社区商业街、优品道满街、远大都市风景荷兰水街、翡翠城临街商铺等等，开发商无一例外都采取了只租不售的运营模式。远大都市风景营销负责人王鑫告诉记者，目前远大都市风景荷兰水街3万余平方米的商业，在入住率仅80%的条件下，每年的物业租金收入达1000万元左右。对于一个融资渠道欠缺的房产公司来说，1000万元的流动资金足以关乎一个公司的生死。与此同时，随着入场商家的不断增加以及物业口岸价值的不断提升，商业物业的自身溢价能力和融资能力也在与日俱增。 提防通胀 投资者为找好铺频“勾兑” 就职于某股份银行的廖先生，前段时间看中城南某地铁商业物业后，这些日子坚持不懈地和开发商“周旋”，希望能购置位于该物业二楼一两百平方米的商铺，用于投资性经营。据廖透露，他早在国庆节前就通过关系，和城南某地铁商业物业的开发商负责人“勾兑”，希望能购置该楼盘二楼的商铺，但由于开发商目前正在和一个集团公司谈判，拟定整体卖出该盘1-3层的商铺，因此至今还未有开零发售的打算。“现在通过银行内部系统的监控指标来看，目前国民经济面临的通胀系数成上升态势，因此把闲置的流动性资金用于购置商业铺面这样保值增值性能强的不动产，无疑是分享通胀红利的明智选择。”长期从事金融工作的廖先生认为，正是由于人们对通胀预期的增加，民间游资和银行的储蓄资金才会大量进入楼市，以期使收益最大化。加上许多开发商也为抵御通胀带来的风险，叫停了商铺的出售，改为租赁。从而导致目前房产投资尤其是商业铺面的投资者骤增而商铺市场供应量减少，因此出现时下的“买铺难”现象。 面对诸如廖先生这样“勾铺”现象横行于楼市的市场业态，保利实业(成都)公司营销总监颜亮也认为，今年成都整个房地产市场之所以出现量价齐升的利好势头，住宅也好、商铺也罢，其销售如果仅靠成都本地消费市场的内循环的话，房价是涨不起来的，还需要外力的推动。正是由于人们对整个楼市的看好和对通胀预期的担心，成都本地之外的省内外民间游资和投资客大举回流成都房地产市场，才导致今年以来的楼市繁荣和商铺等不动产投资的持续升温。 （华西都市报 阳后彬）