特易购在青岛自建购物中心
日前，英国最大零售商特易购(TESCO)今年专门成立了一家中国地产控股(香港)有限公司，主要负责购买土地自建购物中心。特易购中国表示，购地自建门店的方式未来将成为特易购在中国拓展业务的重要策略之一。“在明年2月份前，会在中国有三个购地自建的购物中心开业。包括在青岛、厦门、抚顺等城市。”
日前，特易购(TESCO)在华联系人告诉记者，每个项目投资都很大，平均一个项目投资额达5亿元。该公司首个购地自建的购物中心在青岛，将于今年12月开业。
扎根二三线城市“掘金”
据了解，目前中外零售企业在华投资的商业地产，大多分布在二三线城市，或者在一线城市的边缘地带。专家指出，这样的投资方向有其深意。
中山大学岭南学院林江教授分析，现时国内一线城市的商业零售布点已趋饱和，而且投资成本高。而二三线城市，随着中国城市化进程加快和国内经济发展，显示出越来越强的活力。以广东为例，今年1～8月累计实现社会消费品零售总额9557.20亿元，同比增长15.7%。其中珠三角同比增长14.3%；粤东增长20.7%；粤西增长19.5% ；粤北山区增长18.4%，二三四线市场增长远超平均水平。另据国家统计局公布前三季度国民经济运行情况，其中社会消费品零售总额89676亿元，同比增长15.1%。
购地自建“进可攻退可守”
宜家家居表示，该公司在海外市场大都采用“购地自建”模式，这种模式也将延伸到中国。苏宁电器则认为是企业的安全战略。苏宁置业威海项目总经理朱波曾向媒体表示，在苏宁电器全国开店过程中，城市中好的地段经常受到限制，有时候还租不到，自建门店则可以很好地解决这些问题。楚睿商业有限公司总经理黄文杰分析，随着零售业竞争激烈，企业单纯从零售业务中所得的利润越来越单薄，回报预见率也趋低，在这种情况下，零售企业们必然要寻找新的利润增长途径，除了业态调整外，投资商业地产则是最有实效的方式。据该人士介绍，以天河城为例，该公司投资商业物业后，不仅每年有稳定且年年往上升的租金收入，还有物业升值带来的好处。据知情人士透露，去年天河城利润为6.3亿元，而当年的投资为 8.4亿元，这说明投资商业地产回报率高。
