摘要:由于看好商铺升值回报,投资者对商铺的租金回报率期望值有所降低。据了解,向来以6%~8%为投资标准的广州市场投资者已经能够接受4%~5%甚至更低的租金回报率。成都商铺网
昨日,记者从市场了解到,广州商铺市场近期成交活跃,增幅达到30%~40%,大幅成交推动价格出现上涨,预计十二月商铺市场将再度出现暴涨。行内分析住宅市场价格空前上涨是商铺市场大热的重要原因;投资广州商铺市场机会尚有。
价格虽涨交投仍活跃“那些四五年前入市买铺的投资者,现在少说也赚了2倍,部分甚至可达3~4倍”,美联物业商铺部总监法永能表示,升幅最大的商铺主要集中在珠江新城、天河城板块,而不少小区商铺价格都有很大升幅,高者升幅超过100%。如珠江新城年初均价为5万元/平方米左右,目前可达8万元/平方米左右,行内估计明年一线商铺价格可破10万元/平方米。
虽然价格大涨,但交投却保持极度活跃状况,市场出现“一铺难求”局面。中原地产商业铺总监朱辉透露,近2个月平均每个月的商铺成交量比此前有30%左右的增幅;法永能也表示近期成交相对上半年有至少30%~40%的上升。
由于看好商铺升值回报,投资者对商铺的租金回报率期望值有所降低。据了解,向来以6%~8%为投资标准的广州市场投资者已经能够接受4%~5%甚至更低的租金回报率。
市场认为,价量双升主要是因为市场热钱需要寻找去处。其中部分资金来自从住宅中退出的投资者。朱辉分析,有的投资者在15000元/平方米左右的价格买下珠江新城的物业,目前价格升至25000元/平方米,已经获得一定的回报,但是未来该物业翻倍至50000元/平方米的机会较小。而按过去商业地产的经验,商铺在10年中价翻一倍的可能性很高。
法永能认为,商铺大热主要是因为住宅价格持续高位,部分价格高达30000~40000元/平方米,部分投资者认为同样的成本不如投入到商铺市场中。
商铺非大众投资市场“不过,商铺不是一个大众的投资市场”,有市场人士认为,其较高的成本决定了进入门槛远高于住宅。目前,广州市场中优质商铺总价难有千万元以下的,动辄价高数千万元。商铺单价同样惊人,北京路商铺均价为50万元/平方米,而“珍珠铺”(即超小面积商铺)的均价最高可达100万元/平方米。
成熟商圈都有投资机会虽然有市场人士认为珠江新城卖的是“未来价”,但高达12万元/平方米、面积达100平方米的商铺依然受投资者追捧。不过,法永能表示,广州市区中除了珠江新城外,还存在不少商铺有投资机会。
如上下九、北京路这种“硬通货”型的商铺依然受青睐;不同区域都有自己的成熟商圈,都有各自的升值空间、价格水平、租客类型、卖点与商业模式,只是成本与收益有所不同。因此他建议投资者要对每个区域进行了解,选择其中有投资价值的商铺。
另外,投资者的投资原则一是要看自己的资金实力,二是如果没有一次性付款的能力,租金是否可以与月供款持平。