如今通胀愈演愈烈、住宅投资渠道在遭遇限购、限贷的重重阻力下，越来越多的投资客纷纷选择了有潜力的商铺进行投资。“一铺养三代”，已经成为大家公认的事实。商铺投资成为越来越多人的明智选择。在这种情形下，成都商铺越来越火。而位于东南三环外侧的三圣乡板块，“疯狂的小商铺”频现，涨幅夸张，转让费用居高不下，甚至超过了市区的商铺。

小商铺走俏三圣乡租金高昂5年售价涨5倍

    近日，记者走访了位于三环外三圣乡板块的锦江城市花园，发现小区楼下人来人往，底层商铺生意非常热闹。走访了小区楼下伊诚、美联物业及领房地产（专业商铺销售公司）等中介之后，记者发现小区商铺非常抢手，且鲜有商铺出租，找了半天总共只有2套转租的商铺，面积均在30㎡左右，价格8000元/月，一间转让费6万，另一间居然要到14万，都够付一套普通房源的首付了。据了解，该小区的商铺租金均价在200～500元/平方米/月，房屋开发于2007年，五年前商铺售价1万元/平方米，目前约5～7万元/平方米，几年时间价格涨了5倍，投资回报率超高，而且出现铺越小越金贵的趋势。

    而在锦江城市花园附近的楼盘中，卓锦城的底商是相对繁华的，聚集大量的人群，也是区域中少有可以经营餐饮的商铺，大多在30多平米的面积，租金也是最高的，且越小越贵，甚至有一家店铺不到10平米，月租金达到500元/平米。

    一路之隔的鑫苑名家也有30多家商铺，面积大小为30平米左右，层高6米多。据中介公司相关人员介绍，该处商铺租金为240～260元/平米，就连小区里面第1层的多间住房也被用于商业，开超市、理发店等，租金100元/平米左右。

零商业僵局催旺商铺庞大消费购买力亟待释放

    一位家住锦江城市花园1期的业主王小姐对记者描述：“这个片区的小商铺是非常热闹的，因为周边没有大型的购物中心，或者吃喝玩乐的地方，买东西都要坐车到春熙路、万达或者南延线才能买，片区没有什么大型商业中心，才造成了小商铺繁华的局面。”她还表示：“小商铺比大超市卖的还要贵，可选择面又少，但是因为方便，就算买的不爽也只有暂时忍一忍了。”

    原来，这个地区的小商铺走俏是有原因的。尽管在东南三环外侧，三圣乡板块却是城东最早发起的居住片区之一，到现在已经有10年的成长期，但是片区零商业配套的局面却一直没有得到改善。而这个区域又有大量人口聚集，据初步统计，方圆3公里范围内的三圣乡区域，常住人口约10万人以上。庞大的人口释放强大的购买力，却只有一些小商铺在支撑着，大型商业综合体尚未建成，因而造成小商铺“四两拨千斤”，财源滚滚。这些商铺呈点式分布，形成的街区长度不足200米。这样短缺的商铺现状导致该区域商铺的租金在200元～400元/平米不等，以黑马之势超过不少市区内商铺。