摘要]对投资者而言，选择商业物业时首要考虑投资黄金地段，如果再加上具备地铁零距离接驳或地下环道直达等独一无二的交通配套资源及出行便捷性，其商业价值将更加明显。
成都蝉联
美国企业在中国投资目的地城市排行榜首位
中国欧盟商会发布最新商业信心调查报告：今年，在华投资的欧盟企业中45%的企业计划向省外拓展业务，成都为其拓展目的地首选城市，选择比例高于往年；2014年度美国企业在中国白皮书以及上海美国商会2013-2014年度中国商业报告显示，尽管美国在中国的投资越来越谨慎，但成都连续第五年蝉联美国企业在中国投资目的地城市排行榜的首位；有8000多名会员企业的日中经协则在今年7月的月刊上专门就成都的情况进行了专题介绍，以较大篇幅报道指出“成都是开发西进的重要消费市场”，“从市场的角度来看成都，在商业设施与配套能力方面，成都是发展速度最快的中国城市”，“天府新区的建设在西部城市中具有代表性，是日本企业关注成都的焦点。
随着“投资中国看西部，投资西部看成都”的印象日益深入人心，今年上半年，成都加大投资促进力度，再增3家世界500强企业，同时，全市固定资产投资也从4月起扭转下降趋势，上半年累计完成投资3221.4亿元，比去年同期增长2.2%，增速比一季度回升4.2个百分点。专家分析表示，预计在上半年实现投资“双过半”的情况下，下半年在“北改”和天府新区直管区等项目的支持和拉动下，经过努力，成都都有望完成年初制定的全年6600亿元的目标任务。
大公司投资于某个城市，以及公司人选择把自己的未来投资到某个地方，都是建立在对未来的信心之上。这也是衡量城市发展的一个重要指标。同时，外国领事馆数量、国际航线开通数量等等，在某种程度上也是一种可以量化的信心。而成都的脱颖而出在很大程度上就跟这些信心有关。
成都商业价值看涨
内资外资企业瞄准商业地产
随着市中心商业地产逐渐饱和，加上就交通拥挤，目前无论是住宅还是商业由具有外迁趋势。政府打造的国际城南，在几次大型会议召开后，随着入住城南世界500强企业增多，成都本地企业南迁现象也较为突出。而城南大量写字楼面市，造成竞争激烈。但陆总认为，这种情况是开发商的挑战所在，而投资者却恰恰是其难得机会。
虽然商业地产从前期开发到后期统一管理，耗资巨大，且面临体量大，供应多，竞争激烈的市场格局，但对于商业口岸好、交通优势突出、品质高、服务系统及配套良好的楼盘，仍然是很有机会的。天府新区门廊，作为成都最具发展潜力的黄金区域，加之突飞猛进的国际化进程，为天府大道迎来更多的发展机会。政府投资12亿打造的地下机动车环形车道，将对此区域升值与升级带来不可忽视的作用。据了解，东方希望天祥广场位于这样的黄金地段，加之零距离接驳地铁1号线世纪城站，无需出站直达写字楼；同时，写字楼地下车库接轨地下环道，其地下交通网络相当便捷，双轨接驳的交通优势在整个中国都是屈指可数的；在产品配置上也可谓大大超前，比如电梯的服务面积都可达到1:3800的配置标准，商业价值极高，其超甲写字楼标准层价格在10000-14000元/平左右，放眼成都市场，这样占据天府大道中轴线黄金口岸并与地铁及地下环道同时接轨的写字楼可谓难能寻得。
对投资者而言，选择商业物业时首要考虑投资黄金地段，如果再加上具备地铁零距离接驳或地下环道直达等独一无二的交通配套资源及出行便捷性，其商业价值将更加明显。对于高品质及高配置的项目，可以利用目前的市场竞争激烈的机会拿到非常低的价格，这样的商业物业风险小既能增值且具有保障性。
商业地产大浪中淘金
优质地段写字楼 次级地段写字楼 成交两极分化
近日记者走访了城南各大写字楼销售中心，两极化的销售情况令人吃惊。少数高端超甲写字楼，售价达14000-20000元/平方米，依然热销，即便是工作日，售楼部仍人潮涌动，而一些位于次级口岸的伪超甲即使挂出7500-9000元/平方米的低价，也少有人问津。据业内人士透露，位于天府大道头排和地铁世纪城站B出口的东方希望天祥广场和位于C出口的棕榈泉国际中心超甲写字楼，一直是城南高端写字楼标杆，近日东方希望天祥广场大客户频频出现，预示企业固定资产投资再次锁定高端超甲，写字楼升值潜力受到更多企业认可和信赖。
东方希望天祥广场
有可靠消息透露，不少全国一线城市大中型企业对东方希望天祥广场兴趣浓厚，助推成交量持续攀升，销情不断打破着沉闷的成都写字楼市场。而放眼全国，精品写字楼正在逐渐发力，随着消费市场悄然变化，高档写字楼产品的市场价值正在逐渐体现，一二线城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业必定是房产投资及自用者的新宠。对于成都而言，写字楼品质位于全国前列，而售价却低于西安、重庆等城市，洼地价值更是可见一斑。
也有业内人士分析，之所以东方希望天祥广场之所以备受热捧，其中必然的原因便是项目独一无二的口岸价值。随着近两年国际城南的加速发展，大量企业涌入支撑起写字楼市场供需两旺，加之项目零距离占据地铁世纪城站上盖，能同时享受新会展CBD经济圈的巨大辐射力与升值潜力，以及地铁地下环道双轨接驳的枢纽交通位置等，因此无论顺境逆境，一直保持区域领先的销售态势。产品可以复制，但稀缺的地段和资源一定是售完即止，错过难再。
