统计数据显示，目前成都仅在建购物中心总面积便高达290万平米，竞争之惨烈可想而知。进入金秋，成都各大品牌开发商全力以赴推出手上的商业产品，高溢价高利润的商业项目是他们今年利润指标的重要组成。

　　“成都商业突围已经上演，这其中，成都几家标杆房企的动作最有实效且引人关注。”高策新源董事长廖建华表示，保利、蓝光、绿地、银泰等商业大户在今年纷纷发力商业地产，分析他们的突围之道，就是如何在市场红海中打开一片销售蓝海。

　　保利>降低进入门槛 抓住80后新兴投资人群

　　上周五晚，成都保利中心，由保利地产发起的保利80后抢铺正式拉开序幕，保利地产将千余套“小鲜铺”推向市场，为2014年成都商铺投资制造年度热点。

　　“此次抢铺会主要针对正在成为社会中坚的80后群体。”保利地产相关负责人告诉成都商报记者，通过长期市场研究，保利地产认为目前80后群体急需确立正确可靠的投资理财观念，即：在工资收入之外，获取“财产性收入”，增加家庭财富积累以及未来的抗风险能力。保利推出“小鲜铺”，以更低门槛和更优惠的支付政策吸引80后投资人。

　　保利“小鲜铺”的核心价值是一个“小”字，无论空中小鲜铺、大盘小鲜铺还是醇熟小鲜铺，面积都基本控制在100平米以内，总价30多万元起，绝大多数不超过100万。保利还特别推出“首付最低一成”的支付政策，业主可以将首付部分分期支付，这将极大减轻业主负担。而产品的丰富性和跨度较大的总价区间，又为投资者提供了更丰富的选择。

　　实效机构执行董事吴昊认为，80后群体相对70后、60后来说思想更加开放，因此投资的意愿更为强烈，他们从一参加工作开始就有理财的理念，只是过去还没有得到商铺投资的机会，保利地产独辟蹊径，专攻80后，显然有着深刻的市场洞察。

　　蓝光>完善红街模板 打造新型社区商街

　　今年4、5月，蓝光地产分别在成都、北京两地接连召开品牌发布会，蓝光未来商业主战略随之正式浮出水面，即：推出“红街”系列商业地产品牌，打造街区商业模式，以区别于“巨无霸”式的商业综合体。

　　一位接近蓝光的业内人士告诉成都商报记者，蓝光开发的“红街·金种子计划”将彻底突破传统商业模式，完全避开当前过热的购物中心，瞄准体验性消费需求更强的街区商业。早在十多年前，蓝光地产便开发了耍都、玉林生活广场、香槟广场等城市级地标，这些可归为蓝光的第一代社区商业。

　　蓝光地产品牌部负责人透露，公司打造的“红街”项目均在高密度刚需住宅聚集区，大量常住人口确保了消费基数，蓝光商业都是“人气等商气”。

　　“大家可以看到这里有社区金融超市、便利店、蔬果超市，还有医药、餐厅等，更重要的是蓝光将对这些基础商业设施进行针对性补贴，让蓝光社区第一个客户入驻前就可以看到。”上述品牌负责人补充说，这将是一个融合互联网思维的新型社区商业模式。

　　据悉，目前蓝光地产已经进军青岛、长沙、重庆、无锡、昆明等全国重点城市，按照蓝光地产规划，将会把自己成熟的商街开发经验复制到全国。在此过程中，蓝光会根据各个城市的气候条件、消费习惯，对当地的“红街”加以改良，以便更适合当地人口味。

　　绿地>创新定制商业 突围同质化

　　根据绿地西南事业部相关负责人统计，2014年绿地西南共有10个商业项目同时运作，商业总体量超过300万平米。9月中旬，绿地布局成都南二环的综合体项目绿地GIC正式亮相，而绿地商业项目的背后运作模式也逐渐浮出水面———定制商业。

　　对于“定制商业”，绿地集团西南事业部副总经理任平在接受记者采访时表示，这是让综合体在写字楼和购物中心的招商不再停留于先修建筑再谈商家的被动方式，而是通过绿地在全球资源的整合，从选址、修建前期就会与全球数百家商业伙伴进行精准合作意向洽谈。在整个综合体拟建、开建过程中，商家的意见都会反馈到技术对接中来，并将意见反馈进入设计阶段。从商业业态到商场规划进行反复商榷，以达到量身定做。目前，伊藤洋华堂天空之城全球旗舰店就是通过这种定制方式与绿地西南事业部达成合作的。

　　“定制”作为商业井喷时代的一种超前模式，绿地不仅仅运用在商业上，还将其发展到办公领域。绿地集团西南房地产事业部一位高管透露，绿地布局商业，开创旗下商业、写字楼“定制化”特色模式，结合特定产业需求，开创房地产、金融、商业等资本的合作时代，比如写字楼开始以整栋的形式对外销售。在北京、广东等一线城市，也有金融机构看中绿地整栋物业。

　　在绿地的“私人定制”平台上，合战成势、定制服务取代了以往主力店独大的商业模式。上述高管表示，只要品牌有特色，小到一家奶茶店也会享受同等的定制服务。

　　银泰>主打体验消费 提倡自营聚商气

　　今年4月，一则名为“再造100个千万富翁”的广告在成都街头巷尾引发热议。广告的指向，是去年在成都引发疯狂投资潮的银泰城·悦坊。公开资料显示，成都银泰城总建筑面积约40万平米，位于大源组团核心区域，针对区域人群特色定位“年轻、时尚、品位”，包含时尚购物中心、公园式主题商街、阿里巴巴西部基地、总部办公区等复合业态。

　　银泰城品牌负责人告诉记者，银泰城内部规划了独具特色的5万平米公园式主体上街———银泰城·悦坊，以“享受和休闲”为主导，打造“24小时美食酒吧街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区”三大主题规划，以美食、聚会、休闲、娱乐、购物等多种消费形态，真正融入“夜生活”、“时尚精品”、“慢生活”的全系定制化新都会生活。

　　值得一提的是，银泰城·悦坊推出的第一批商铺优先满足日后用于自营的商家。如果有餐饮、休闲等业态的商家买悦坊，并承诺今后商铺用于自营，银泰会给他们更低的销售价格吸引其进驻银泰城。而对用于出租收取租金的散客，销售价格则要更高一些。这其实就相当于对银泰城·悦坊进行了提前招商，确定了以后的主要业态，并且由开发商通过“价格杠杆”对业态组合以及规划进行调节。