在商业街大热之后，这些商业街很多都在今年开街或者即将开街，商街的铺面出租情况怎样？租金几何？带着这些疑问，成都商报记者相继走访龙湖时代天街、新街里和协信星光天地了解最为真实的市场情况。

  协信中心 “晚上生意不错，期待幸福里快点建好”

  租金水平：一楼平均月租金260元/平方米左右

  出租率：加上在装修店铺，出租率在80%左右

  投资回报：3.2%～15.6%

  2013年，协信中心商铺出售时价格为2万～10万元/平米，商铺总价为300万元/套起。9月26日，协信中心星光天地商业街即将开街，一楼平均租金260元/平米/月。按照目前的租金价格计算，协信中心商业街商铺年投资回报率在3.2%～15.6%。据悉，协信中心还有少量大面积商铺在售。

  实地探访

  目前，协信中心星光天地的商家业态主要是餐饮和娱乐休闲两种业态，而这也符合协信中心星光天地前期的定位。记者在现场看到，餐饮娱乐商家主要包括了两岸咖啡、巴人记忆、鹅艺堂中国菜、火城老火锅、高丽轩韩国自助烤肉等。

  由于星光天地商业街将在9月26日正式开街，所以记者看到在街道上排布了众多的小黄人和哆啦A梦的卡通摆设，吸引了众多的市民拍照留影。不过，由于还没有正式开街，目前开门营业的商家并不是很多，大部分都在装修，而记者到达的时间是中午，就餐的人也并不是很多。

  记者与火城老火锅的工作人员王先生聊了下生意情况，据他透露，到了晚上这边的生意会比较好，上座率比较高，而目前他们的平均租金在260元/平方米/月左右，未来可能还会有所上涨。“我们现在就等着整个幸福里商业街都开街，那个时候生意肯定会更好。”

  和黄·新街里 商家租客踊跃 餐饮生意好

  租金水平：一楼月租金280元/平米

  出租率：已交房新街里一街出租率超60%

  投资回报：4%～10%

  新街里总规模约9万平米，全长约1公里，在2012年和2013年掀起了社区商业投资风潮，每次开盘即被抢购一空，价格一路上扬。按照2012年新街里3万～6万元/平方米的售价，从已经交房商铺出租情况来看，面积小的商铺回报率更高，整个新街里商铺的投资回报率4%～10%。

  实地探访

  2012年销售的和黄·新街里一街已经开街，成都商报记者探访后发现，率先交房新街里一街已经出租了60%以上。在新街里一街靠近成汉中街的一边，并排着6家中介机构的门店。“我们门店租金是280元/平米/月，去年底开业的，现在一街除了靠近南城都汇小区那头的商铺，几乎没有可以出租的了。”中原地产的门店经理告诉记者。

  记者先后在白天和晚上两次探访新街里，发现晚上新街里的生意非常好。而且目前主要商家为餐饮商家，包括清心火锅、巷子口火锅、富隆酒膳、恬记好耳语等。清心火锅的老板秦先生告诉记者，晚上店里的生意还是很不错的，翻台很快，一般要忙到很晚，而且由于周边的餐饮店越来越多，起到了一个扎堆的效应，吸引了不少周边的人过来就餐。“现在南城都汇还没有全部修完，而且入住了也只有前几期，如果后面的几期全部交房以后，这边的生意肯定更好，我反正是看好新街里的。而且据我所知，现在又有不少新的商家要进来，看来大家对未来的判断都是一致的。”

  龙湖·时代天街 周边需求旺盛 未来租金涨势不错

  租金水平：一楼月租金100~200元/平米

  出租率：加上正在装修的部分，预计出租率近80%左右

  投资回报：4%～10%

  2011年，时代天街一楼底商销售价格大概在1~3万元/平方米左右。9月25日，时代天街一期即将开街，一楼底商月租金在100~200/平方米左右。如果按照50平方米的铺子150元/平方米/月的租金来计算，龙湖时代天街一楼底商的年投资收益率为6%~18%。据悉，目前龙湖时代天街还有商铺在售，面积25~500平方米起，售价为11000~38000元/平方米左右。

  实地探访

  龙湖时代天街在9月25日正式开街，记者在上周末实地探访了现场，洲际酒店、永辉超市、上影国际等大型商家基本已经做好开业准备。另外，记者在现场看到，时代天街还汇集了包括麦当劳、满记甜品、谭鱼头、三国演义火锅、大嘴霸王排骨等一大批餐饮商家，其中部分商家都已经先期开始营业。

  记者随机在谭鱼头火锅吃了一顿晚饭，由于正值吃饭高峰期，记者并未找到相关人员进行采访，但在记者吃饭的1个多小时的时间里，整个店的上客率很高，生意很不错。记者和隔壁座的李女士交谈中了解到，她在附近的学校当老师，自从谭鱼头开业已经到这边消费了两次，这边吃饭的主要是学校的老师和周边高新企业的白领。“说实话，我们都盼着时代天街快点开起来，这样以后生活就方便了。”记者随后在时代天街附近的富房二手房门店咨询了时代天街目前的租金，其工作人员黄先生告诉我，现在的租金相较于之前刚交房时已经有了明显的上涨，而且有不少商家还在咨询。

  业/内/观/点

  商业街买铺绝招：选址看人流量，业态看需求

  从目前这三个案例来看，商业街这种模式在整体的收益率还是不错的。新港地产执行董事张红兵认为投资街区商业，除了要研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺使用功能，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素外，还有四个重点：一是要看社区规划；二是看商铺成长性；三看区域消费能力；四看商铺的使用功能。

 社区规划方面，如果商业街身处郊区，就要考虑自身及周边是否有大盘支撑。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的街铺。另外，还需要仔细研究辐射人群的数量、层次和特征。对于消费能力一般的区域，也就是一些郊区大盘，居民入住后，日常所需的商品还是希望在社区周边满足，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、日杂百货店等业态还是很可行的。而对于高档社区，除日常所需外，还可考虑诸如咖啡店、酒吧、国际品牌专营店等。从这点上来看，三个商业街中休闲和餐饮的占比较大就不难理解了。

 当然，街铺的使用功能也需要周全考虑。如果只是经营普通的家居生活用品，投资者要看其临街的方位及租金高低。