又到一年总结时，对房企来说，业绩表的漂亮数字是最好的答卷。令业界头痛的是，市场并不给力，今年楼市一片冷清，大多数企业打总结时不免冷飕飕。而令人振奋的是，年末暖风频吹或带来希望，继上月房贷政策放松后，货币政策又有好消息，上周央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率无疑是“雪中送炭”。有数据显示，上周成都楼市新房供应大幅回升，二手房市场亦企稳上行。

　　市场 成交回暖企稳上行

　　年关将至，相关机构统计数据显示，2014年1~10月仅有四成房企的业绩完成率达到80%，除恒大、万科、蓝光、中海等少数派，接下来的一个多月时间大多数房企或面临严峻考验。完成年度任务已经迫在眉睫，众多开发商纷纷选择推货冲量。

　　据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交 6045套，环比上涨4.33%，成交面积为56.23万平方米。商品住宅成交套数呈现“四连涨”，11月前三周成交总量已超过“金九银十”。

　　据中原提供的数据显示，上周成都二手商品住宅市场成交明显反弹，各行政区均表现积极。11月17日至11月23日，成都日均二手住宅成交量为155套，环比上涨17.64%。其中主城区二手住宅成交1087套，环比上涨17.51%；成交面积为9.71万平方米，环比上涨13.70%。金牛区仍居首位，成交209套，环比上涨12.37%；成华区和武侯区上涨明显，分别成交182套和 183套，环比上涨32.85%和22.00%；高新区持续上扬，成交189套，环比上涨20.38%；锦江区和青羊区则小幅回升，分别成交144套和180套，环比上涨13.39%、和7.14%。

　　专家 降息迎来楼市春天？

　　业内专业人士分析认为，伴随前期限购取消、二套房贷款解冻、公积金贷款松绑等一系列利好消息，新房市场将在平稳中收尾；二手房市场在受到前两个月的房贷紧缩、购房资格审查趋严等利空消息影响后，终于在11月份迎来成交反弹之势。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周央行宣布“降息”，规定金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.75%。至此，政府已出台4波救市政策，包括放开限贷、解除限购、公积金松绑和本次央行“降息”，其整体力度堪比“2008年救市”，预计在以上政策叠加效应的推动下，后市成交上涨动力充足，同时成交价格震荡下行的趋势也将得到有效缓解。