又到年底，相较于往年房地产圈人才调动一般在春节前后，今年的流动潮来得有点早。最近，万科高级副总裁肖莉转投房多多，在成都楼市引起不小的讨论。针对今年成都地产的“人来人往”，记者采访了开发商和知名猎头公司，在他们看来今年呈现三大新趋势：成都楼市进人不易、出人更难；高层换平台将公司发展放在首位，收入放在其次；一线销售人员十分紧缺。

　　成都楼市进人不易出人更难

　　“与其他城市相比，外地从业人员想要进入成都楼市不易，主要是成都本地的从业人员特别是高层不太愿意到其他城市工作。”房产金融类猎头公司海仕国际相关负责人杨翠透露，成都楼市高层人才的流动更多是在内部，从外引入人才少，而从本地流到外地的就更少。“像重庆很多公司的高层就愿意到北上广等一线城市锻炼，之后再回归，但成都楼市的高层一般都不愿意。”

　　杨翠认为，成都楼市人才流动的特点，决定了外地回归人才想要重新回到楼市需要较长的寻觅期，这一点与成都的城市气质相关。“成都的生活较安逸，休闲气息浓厚，人一旦安定下来就不愿意离开了。这无疑让成都优秀人才错失了很多外地的发展机会。”

　　“我明年倒是想换个平台，但肯定不想离开成都。”城西某开发商营销副总张先生透露，他在公司工作了几年，已经很难再有大的突破，想换一个平台。“其他城市包括川内二级城市也有开发商接触过我，开出的待遇和职位都很不错，但是我家人在成都，实在不想出去发展。”张先生的例子，或许就是成都楼市进人不易出人更难的一个缩影。

　　高层变动更重公司发展平台

　　“以往我们联系一些地产公司的高层，他们首先问的是收入，但今年更多是问公司背景、业务类型、未来上升通道等等。”大瀚人才集团地产事业部成都区域负责人王女士透露。

　　“举个例子，我接触到一家成都某国企背景的地产公司高管李先生，他现在有意愿到另外一家中型房产公司工作，他看重的就是这家企业是做实业起家的。”王女士表示，李先生告诉她，现在竞争压力越来越大，而且经过多年的发展希望有一些新的方向，到这个中型企业能接触到其他行业的一些管理经验。“应该说这样的发展趋势，表现出成都地产高层对平台的选择更加理性。”

　　此外，地产公司对高管的选择也有了一些变化。“成都大部分房企总经理都是工程、投资类出生，很少有营销口出生的总经理，这几乎是一个行业内公认的事实。”杨翠透露，虽然总经理以前的主要管理方向是工程或者投资类，但是要了解营销的流程，对营销有一定的管理经验，这一点是今年的一个新特点。另外，由于房地产行业细分越来越明显，细分领域的高层人才需求也变得旺盛。“现在一些管理过商业地产、综合体、专业市场等细分领域的楼市高层，在成都非常有市场。”

　　一线营销人员缺口很大

　　“今年置业顾问特别难找，我找了两个月，目前项目上仍然紧缺。”成都纵贯线房地产营销公司总经理杨波透露，其代理的城北某商业项目将在明年启动，现在基本管理层已搭建完毕，但置业顾问远远不够。“也有一些销售人员来面试，但质量高、有经验的真的很少。我了解到的一个原因是，一些有经验的销售人员，凭借多年积累的客户资源变成了行销，直接去和开发商谈销售提成。而新手没经验，业务上手慢，未来执行力令人担心。”

　　“今年一线的营销人员缺口的确比较大，虽然我们主要是做地产高层的猎头业务，但也在和一些高层的沟通中感觉到了这一点。”王女士表示，一些通过他们寻找到下家的高层，到岗之后也会让人力资源的工作人员和他们联系，很多都是在寻找一线的营销人员。而成都商报记者跟不少开发商和代理公司管理人员沟通后发现，虽然一线营销人员一向较为紧缺，但是今年的缺口特别大。杨波表示：“缺口的增大或许与现在行销的提成高、灵活性强有直接关系。”