一、土地：总体成交欠佳 主城区或将大幅冲高

　　上周主城区及郊县区土地供应面积1413.40亩，环比增加1056.22%；土地成交面积549.81亩，环比增加349.77%，约合36.65万平方米，总可建面积约为105.00万平方米。

　　上周，主城区土地供应面积299.23亩，环比增加386.72%；土地成交面积299.23亩，环比增加386.72%，约合19.95万平方米，总可建面积约为47.17万平方米。

　　上周，郊县区土地供应面积1114.17亩，环比增加1733.59%；土地成交面积250.58亩，约合16.71万平方米，总可建面积约为57.84万平方米。

　　据公告上周主城区及郊县均无新增土地。

　　本月1-21日主城区及郊县区土地累计供应面积1776.26亩，较上月同期增加9.07%；土地累计成交面积745.87亩，较上月同期减少41.69%，约合49.72万平方米，总可建面积约为141.21万平方米。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周土地市场供给大幅冲高，达到近三月来的最高峰。地块位置主要集中在郊县区，仅一宗位于主城区。虽然供地总量巨大，但是由于集中在郊县，吸引力较弱，整体表现欠佳，成交率仅为38%。可以看出，即使到了年底补仓旺季，开发商在拿地策略上依然十分保守，对于位置相对较差，自身条件较弱的地块，显得十分谨慎。而据成都市国土资源局公告显示，下周将有18宗土地入市，共计845.17亩，供应量有所下滑。但与上周不同的是，地块位置集中在主城区，自身条件十分出色，预计本周主城区会迎来爆发，成交量将大幅冲高。

　　二、新房：成交环比下降19.82%  后市或将小幅回升

　　据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交4340套，环比下降19.82%；成交面积为42.27万平方米，环比下降19.29%。上周一手住宅成交市场大幅下降，主要由于近郊县成交量缩水，随着年关迫近，开发商进行最后一次冲量，预计后市成交或将小幅回升。

　　主城区：上周商品住宅共成交2327套，环比上涨2.83%；成交面积为23.43万平方米，环比上涨5.30%。上周主城区成交持续小幅上涨，预计随着年关节点到来以及政策环境的利好，后市成交或将震荡高位。

　　近郊县：上周商品住宅成交2013套，环比下降36.10%；成交面积为18.84万平方米，环比下降37.45%。在经历前期集中备案的情况后上周近郊县成交呈现震荡下行的趋势，达到近2个月的成交低值，预计后市成交仍将处在低迷水平。 

　　上周，近郊县成交全线回落。

　　其中，双流区下滑幅度最大； 

　　温江和新都持续下探，分别成交420套和406套，环比下降13.93%和26.32%；

　　郫县微幅下降，成交466套，环比下降5.86%；

　　龙泉驿和双流本周降幅较大，分别成交307套和414套，环比下降48.14%和59.57%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周成都市一手商品住宅市场成交震荡下行，近郊县下滑明显。从主城区来看，成交量呈平稳上涨的态势，其中，万年场和大源板块为上周的热销区域；从近郊县来看，成交量波动幅度较大，上上周表现抢眼的双流区于上周出现急速下探，成交值跌至低位水平。受此前政府发布降息等利好政策的持续影响，原本持观望心理的刚需购房者需求积极释放，加之年底为返乡群体的重要置业时点同时开发商也将为最后博弈集中以去库存为主，预计后市成交或将小幅回升。

　　三、二手房：投资需求缺乏致成交微涨6.49%  平稳走势或将持续

　　据中原监测数据显示，上周主城区二手住宅成交1165套，环比上涨6.49%；成交面积为10.63万平方米，环比上涨8.80%。上周二手住宅成交止跌回升，再创“金九”后新高，预计后市或将持续高位企稳。

　　2014年12月15日至2014年12月21日，日均二手住宅成交量为166套。

　　多区域发力，金牛跌至第三。

　　其中，青羊区和武侯区发力，分别成交212套和216套，环比上涨17.13%和16.13%；

　　金牛区持续回落，成交209套，环比下降3.69%；

　　成华区和高新区止跌回升，分别成交198套和189套，环比上涨8.79和9.88%；

　　锦江区转势回落，成交141套，环比下降9.62%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周二手商品住宅市场成交止跌回升，各行政区均无明显波动，平稳仍是当下“主旋律”。根据中原二手监控中心的监控数据，虽然入市房源持续增多，但由于年底换房需求的高涨，导致整体二手价格有所回调，预计近期二手市场成交量或将持续平稳。

　　特别声明：此稿件数据来源及相关评论均有四川中原地产提供。