年度关键词1
促销走量
名词解释：开发商用优惠让步的形式，吸引购房者入市，从而实现库存的快速去化。2014年成都楼市中，九龙仓·御园、瑞安·城中汇、绿地·国际花都等一些楼盘，采取了“促销走量”措施，在目前市场严峻的情况下获得了数额不菲的现金回款。
利润让 销量涨
一位做金融的朋友告诉我，今年，很多实体经济过得相当坎坷。紧绷的资金链，迫使不少老板挖空心思寻找融资门路。“融资成本基本与企业生产利润持平，甚至高过利润空间。”朋友这番话让我一下没能理解过来，既然赚不到钱，为什么还要融资？“为了让企业活下去，哪怕今年一分钱不赚！”
房地产行业虽已告别黄金时代，但相比而言，白银时代之下，房企的获利空间依然可观。通览保利、中海、恒大等上市房企财报，15%以上的利润率比比皆是，部分房企甚至仍能做到20%以上。日前，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中仅有5家房企宣布亏损，其余则全面盈利。
之所以要将实体经济与房地产行业对比，想表达的观点只有一个，即：房地产企业应该抛弃过往十余年“高增长、高利润”带来的心理惯性，从企业长期稳健发展的角度着眼，对利润指标进行重新认识。换句话说，就是不要等到危及企业生存之际，依然抱着利润不放。
今年3月，位于东二环的九龙仓·御园，每平米让利数千元，九龙仓火速实现回款。行至9月，同为港资房企开发的瑞安·城中汇，将二环物业价值再度下探，售楼部旋即人满为患。三个月，该项目共实现销售10亿余元，曾经的滞销楼盘硬生生卖成二环销冠。事实上，在今年三四季度，让利促销是成都房地产市场的共识。包括保利、蓝光、万科、绿地、和黄、蓝润、华润、龙湖等在内的标杆房企，或明或暗，或轻或重，无不在让利促销走量的通道上一路狂奔。
一位大型房企营销负责人曾私下透露：“尽管每平米降了2000多，但实际销售价格还是高于立项价格。利润肯定有，相比以前，只是薄了点而已。”利润虽然让步，却换来了销量猛增。“以价换量，实现资金回笼，钱抓在手上比压在货上更让老板安心。”
近来，宏观层面不断释放“经济新常态”声音，“促销走量”，房地产企业适当降低利润率，与购房者达成交易契合点，买卖双方推动市场繁荣。如是，我们每个人都应该拥有一种“新常态”下的“新心态”。
年度关键词2
转型转行
名词解释：离开原有工作岗位或所从事行业，进入新岗位或新领域。人员流动是房地产市场永恒的话题，从A到B，从B到C……过去，这种流动更多是同岗不同公司之间的人才交流；今年，更多成都地产人开始在房地产产业链条上横向发展，少数地产人甚至彻底离开了行业。
动起来 才精彩
铁打的营盘流水的兵，房地产行业内的高级职业经理人永远是猎头牵绊的对象。无论市场好坏，人员流动从未停歇过。
1月，耕耘成都多年的成都万科总经理刘军辞职；复地成都副总万茂华离开复地重新回归万达；3月，思源经纪西南大区总经理廖建华离职；4月，上任不足两月的蓝润地产营销总监黄丽离职，选择创业；5月，华宇地产营销总监白雪飞离开华宇加盟领地；世茂集团西南区营销负责人常承亮离开世茂加盟蓝光；6月，中海云南昆明分公司营销负责人谭莉离开中海加盟成都万科；7月，掌舵中海地产成都区域多年的“一把手”周应杰正式宣布离职；8月，复地集团成都营销总监彭黎黎加盟亚特兰蒂斯；10月，新鸿基地产成都公司营销经理石磊转投北京银泰成都公司，任职营销总监，原营销总监彭致远离职；12月，万华地产营销总监李萍以一篇长文拜别老东家……各大企业人事变动本是常有之事，但今年人事变动之大、之频繁，堪称楼市大观。
不仅在成都楼市，据某全国性财经媒体统计，今年以来，A股共59家上市房企81名关键管理人员离职，较去年增加超七成。一位资深业内人士说，房地产转型加快，最顶层人物都坐不住，另谋出路的副总和以下级别高管就更多了。
“无论是被动出局还是主动跳船，经营遇到困难是很多房地产公司高层换人的重要原因之一。”成都某知名猎头人士告诉成都商报记者，尤其是当行业低迷遇上高管频繁离职时，更印证了这个行业正面临一场巨大变革。
业内共识，房地产营销圈聚集的都是最聪明的脑袋，在当前经济大背景下，新岗位上，这些最聪明的脑袋注定将会面临更大的压力和挑战，新上任营销负责人的压力和挑战尤巨，他们是否有足够的勇气和毅力坚守下去，引导自己的公司和团队在突出重围中胜出？“真的勇士敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血”，淡市营销也许才是真正检验房产企业和营销脑袋们真水平的时候。成都商报记者 王胜波
2014成都楼市大事件
3月
九龙仓·御园促销
3月27日，位于东二环边上的九龙仓·御园每平米让利数千元，资金迅速回笼，该事件也迅速占据楼市头条。
4月
鲁能拿地引热议
4月23日，鲁能以25.9亿元拿下的槐树店路140余亩地块，也宣告其在等待14年后正式进军成都楼市。但在高价拿地的背后，其刚需产品要求、公建配套太多、价格成本过高等难点成为全城业内人士热议的焦点。
6月
成都购房入户政策调整
5月初，成都市政府发出的《关于完善我市购房入户政策的通知》，自6月1日起，成都调整购房入户政策，购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，才能在房屋所在地申请入户。
7月
世界杯万科蓝光对赌
世界杯期间，成都蓝光和万科就世界杯决赛进行猜想，两家开发商在7月2日共同发表对押声明决定，以回馈双方购房者为目的，对押200万购房优惠，举办足球竞猜活动。
9月
央行房贷新政落地
9月30日，央行“房贷新政”出台，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍，具体由银行业金融机构自主确定。
10月
商铺“0首付0月供”
10月以来，蓝光地产推出了商铺“10年零月供”的营销模式。投资者买铺后，将商铺的经营权委托给专业商业运营公司统一管理10年，这期间，专业运营公司将对商铺进行统一规划、打造、运营，收益将高于现行的商铺贷款月供，“月供0压力”。
天府新区提档升级
中国政府网于10月14日全文发布《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》，指出设立并建设好四川天府新区，对于积极探索西部地区开发开放新路子、构建内陆开放型经济高地、推进经济结构战略性调整等具有重要意义。消息一出，天府新区的开发商备受鼓舞。
11月
公积金贷款最高50万
公积金中心发布公告称，自11月1日起，贷款政策将做部分调整。第一，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月，以前为1年；其次，单笔单跨额度提高至50万元；已有一套住房且结清贷款的家庭，再购房执行首套房政策。
万科“触网”
11月1日，万科和淘宝合作在天猫平台上线了“万科购房专区”，包括成都万科在内的万科集团18家城市分公司的108个楼盘共同参与，这也是全国性房企首次和电商全方位进行合作。
央行两年来首次降息
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是2012年7月后，两年多来央行首次降息。此次较大幅度下调贷款基准利率将直接降低贷款定价基准，并带动债券等其他金融产品定价下调，最终降低企业融资成本。
12月
不动产登记明年执行
12月，国务院公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
