据中成房业数据显示：成交方面，上周大成都商品房成交63.73万㎡，环比下降7.93%，成交7351套，环比上涨6%。其中主城区成交29.78万㎡，环比上升15.75%，成交3737套，环比上涨3%。值得注意的是天府新区成交量出现大幅下滑，天府新区成交3.31万㎡，环比下降73.84%，成交368套。

　　房价方面：上周成都主城区住宅成交均价为10283.8元/㎡，环比微涨5%。其中金牛区上涨幅度较大，环比上涨20%。值得注意的是天府新区作为成都区域的新成员，上周不仅成交量大跌，房价也出现大幅下跌，从51周的9654元/㎡下跌到6566元/㎡，环比下跌32%。青羊区以11512元/㎡的均价处于大成都地区的最高位。

　　开盘方面：上周迎来近期开盘高峰，上周成都监控11个项目开盘(住宅10个，商业2个)，推出共1932套，成交608套，成交率31.5%;推出住宅共1891套，成交592套，成交率31.3%;推出商业共41套，成交16套，成交率39%;环比上周总体认购率下降。

　　土地方面：上周成交8宗地块，合计成交面积494.63亩，环比减少10.04%。其中鲁能以楼面地价5077元/㎡拿下成华区槐树店路26号47.6亩商业兼容地块;蓝光地产以楼面地价4141元/㎡拿下武侯区簇桥街57.29亩住宅兼容商业地块。招商地产、成都泛约北城房地产(中国电建)分别拿下跳蹬河、驷马桥片区百亩地块，明宇拿下新客站片区24.21亩商业地块。上周供地市场迎来年度的收官之战，众多好地轮番登场，鲁能、蓝光、招商均有斩获，而备受瞩目的“单价地王”——锦江区二环路东五段地块，却遭遇流拍。

　　天府新区成交量和房价为何大幅下跌?总体来说上周大成都成交量和成交均价都保持在一个较为平稳的状态，明年成都楼市的平稳状态会持续下去吗?成都楼市走势如何?2014年最后一周迎来较为集中的推盘，但认购率并不乐观，为什么?2014全年成都土地市场都很不乐观，年度收官战也遭遇滑铁卢，成都土地市场明年会如何?

　　搜狐焦点成都站特邀成都橙意互动总经理曾炜和四川新闻网房产频道主编卢永洪一一解读：

四川新闻网房产频道主编 卢永洪

　　卢永洪认为天府新区成交量和房价大幅下跌，直接原因是产品结构使然。单就一条，如果非大源板块的产品占比大的话，均价价格必然降。在年末这样的情势下，明年的成都楼市还是稳字当头。无论是区域经济环境，还是楼市本身原因，都会造就成都楼市在分化下的健康发展。

　　另外，他认为成都土地市场明年不会出现全面开花，以主城区为代表的区域将会成为重点关注对象。并且流拍将会是常态。

成都橙意互动总经理 曾炜

　　就天府新区上周的表现来看，曾炜认为天府新区存量较大，而区域集中放量推盘势必受供需关系影响，导致成交量和房价波动，短期的成交量和房价的下跌和增涨并不具备探讨意义，天府新区的产业支撑是足够的，从这点来看，还是比较看好其发展的。

　　同时，他认为明年的楼市的情况，会受政策影响比较大，现在的市场上不缺有实际置业需求的购房者，也不缺好的产品，整体走量相对平稳，如果出现大的波动应该主要影响因素是政策相关。2014年最后一周的集中推盘跟房企年终冲业绩不无关系，从数据上看认购率并不乐观，也反应了购房者的需求还没有完全释放出来，观望居多，其实对于2014年有置业需求或计划的购房者心理购房期限更多会是春节前，这跟中国人的传统观念有关，过了春节才是新的一年。

　　土地方面，曾炜认为从目前的开发商拿地情况来看，相对较理性，规模小的开发商拿地受市场信心的影响较大，大型品牌开发商拿地则更加果敢。