2014成都住宅市场报告

　　在2014全国楼市一片萧瑟的大背景下，大成都全年商品住宅供应量仅2069.1万㎡，为近5年最低，同比降幅达32.9% ，近郊表现更为明显。

　　一、供应：新增供应22万套 同比下降32.5%

　　2014年，大成都商品住宅市场新增供应22万套，供应面积为2069.1万㎡，同比分别下降32.5%、32.9%。从月度供应走势来看，3、4月份为全年供应高峰期，4月份达到峰值，单月供应面积为290.5万㎡，5月开始供应明显减少，9月份出现波动增长后迅速回落。从区域供应来看，主城区及近郊供应波幅较大，远郊供应波动幅度较为平缓。

　　各区域新增供应均出现较大降幅，金牛区为唯一供应增长区域，同比涨幅为21.7%。

　　从各行政区域新增供应来看，2014年，高新区以220.5万㎡供应量居大成都之首。

　　从各行政区域供应面积同比来看，仅金牛区同比上升21.7%，其它区域均呈下降，其中新津县同比降幅最大，达67.0%。

　　主城区：下半年在宽松政策刺激下，楼市回暖较为明显，9月成为推盘高峰。

　　2014年，主城区新办商品房预售与去年同期相比，新办预售项目579个，同比减少37个；新办预售面积1842.0万㎡，同比增加8.0%。从月度新增走势来看，9月份为全年峰值，单月供应达到261.4万㎡（办理预售证84个）。

　　二、成交：成交24.5万套 同比下降18.2%

　　在去年成交量的高基数下，今年大成都成交面积同比减少18.7%，但仍与2012年成交量持平。成都楼市全年“先抑后扬”，4—9月份成交量骤降，持续低迷。10月份以后在限购、限贷退出、降息等政策的刺激下，成交回暖，全年翘尾收官。

　　2014年大成都商品住宅市场成交24.5万套，成交面积为2340.7万㎡，同比分别下降18.2%、18.7%。从月度成交走势来看，4月份成交量开始下降，5月份受购房入户政策影响，备案成交量创下新高，实际成交量仍不理想。市场低迷状态持续到10月份，年底11、12月份出现“翘尾”。从区域成交情况来看，主城区及近郊与整体市场走势基本吻合，远郊市场趋于平稳，年底出现成交小高峰。

　　新都区成交量居大成都首位，主城区及近郊范围仅锦江区同比逆势小幅上涨。

　　从各行政区域成交情况来看，新都区以254.9万㎡成交量居大成都首位，占总成交量的10.9%。

　　主城区高新区以253.3万㎡成交量居主城区首位，占总成交量的10.8%。

　　彭州市成交面积同比涨幅最大，达21.7%。

　　主城区及近郊范围仅锦江区成交面积同比上升0.4%。

　　三、供销比：大成都整体供销比为0.9

　　全年大成都整体供销比为0.9，呈去库存状态。

　　从供销走势来看，2014年大成都供销比波幅较大，分别在4月份、9月份两次房交会前出现较大值，在1.4以上，2月份与11、12月份均在0.5及以下。从各行政区域来看，大邑县供销比最大（为1.6），金牛区及青羊区供销比最小（均为0.7）；大邑县供销比涨幅最大（同比增加0.6），青羊区供销比跌幅最大（同比减少0.4）。

　　四、价格：住宅整体均价为7273元/㎡ 同比涨幅为3.5%

　　今年整体市场“以价换量”显著，价格涨幅出现回落。虽然大成都整体均价同比仍上涨3.5%，但同比涨幅下降5.6个百分点，其中主城区同比涨幅下降4.5个百分点，远郊同比涨幅下降4.6个百分点，近郊价格出现明显下滑。

　　2014年，大成都商品住宅整体均价为7273元/㎡，同比涨幅为3.5%。其中主城区均价为10113元/㎡。近郊市场“以价换量”最明显，均价为5893元/㎡，同比降幅为2.5%。

　　从月度成交均价走势来看，去年上半年大成都成交均价延续去年持续上扬趋势。

　　在7月份达到峰值7831元/㎡。从8月份开始持续下滑；11月份降为全年最低6942元/㎡；近郊区域价格从4月份开始下滑。

　　从各行政区域普通商品住宅成交均价情况来看，锦江区以10961元/㎡均价居大成都之首；近郊龙泉驿成交均价最高，为6119元/㎡；远郊都江堰成交均价最高，为5049元/㎡。

　　五、存量情况：整体库存同比减少8.9

　　整体库存同比减少8.9%，高新区库存量居首，主城区仅金牛区库存同比增长3.9%

　　截止2014年12月底，大成都商品住宅存量面积为2678.1万㎡，同比减少8.9%，存量以全年月均去化速度计算，去化时间需14个月左右。

　　从各行政区域存量情况来看，高新区以260.5万㎡存量面积居大成都之首，占大成都总存量的9.7%。

　　邛崃存量面积同比涨幅最大，同比增加28.9%。

　　主城区及近郊仅金牛区存量面积同比增加3.9%，其它区域库存面积均有所减少。

　　六、商品住宅销售排行

　　2014年，绿地中心以19.4万㎡、2180套销量居大成都销售榜首位；中海城南华府以19.2亿元成交额居大成都成交总额榜首位；成都银泰中心以28783元/㎡均价居大成都成交均价榜首位。

　　七、开盘：新开盘375个 减少218个

　　2014年累计新开盘375个，较去年减少218个。从月度走势来看，全年3、4月份推盘较集中，之后推盘数减少，持续处在较低位，10月份推盘量仅13个。

　　八、二手房：51025套 同比减少17.8%

　　二手房成交量同比减少17.8%，成交均价呈下滑趋势。

　　2014年，主城区二手房共成交51025套，在去年的高基数下同比减少17.8%。从月度成交走势来看，成交量走势与新房市场类似，5月份之后，持续处在低位，年底12月份大幅上涨达到全年峰值5336套；成交价格整体呈下滑趋势。从成交区域来看，金牛区以9156套成交量居主城区首位。