一面是房企江湖座次的大洗牌，一面是成都区域楼盘的成交不均，在刚发布不久的2014年成都房地产销售排行榜中，成都房地产市场的分化趋势愈演愈烈：在2014年的项目销售榜单中，销售套数方面，中信城代言城南一家独大，成都绿地中心跻身第二名，巩固成都主城区地位；城西六盘抢占前十，城北两项目吃力入围。

　　2014年楼盘成交不均衡的现象凸显，消费者在选择居住区域时似乎更加坚定。经过2014年的跌宕起伏，成都各大区域之间究竟业内几位业界专业人士在此隔空喊话，各抒己见。

　　城南仍是主力城东可能“截胡”其他区域

　　刘璐 西南财经大学经济学院副教授、博士生导师

　　从目前的成都供应来看，城南仍然是绝对的主力区域，所以城南大盘上榜不足为怪；城北供应相对比较少，但受益于北改，城北陆续会有优质地块放出来，未来成都主城区的发声会增大；城西虽然有六盘入围，但是除了攀成钢区域抢眼以外几无亮色，随着攀成钢众楼盘的集中供应，未来短期内将抬升城东的市场份额，但也可能对城东其他区域产生“截胡”效应。

　　房企应在各自区域内找到自身定位

　　杨智莨成都买房主编

　　现在是产品制胜的时代，楼盘项目销售的好在于，第一，产品本身具有巨大的吸引力，所谓产品本身，它涵盖了产品本身的价格，产品本身的品质与产品所处区域的城市价值，也与政策的利好等有一定的关系。

　　其实，成都东西南北区域楼盘成交不均，这样的评价并不恰当，每个区域都有自己的优势与机会，也存在强大的购买力，还是需要每个企业在所处区域是否找到了自己的定位，是否能够打动购房者。如今的社会，买房子的人更多的还是注重产品本身的品质。

　　打造适合区域的产品才能获得认同

　　谢文轩 凤凰房产•成都总编辑

　　从来没有一个城市的各区域能均衡发展，每一个区域都有各自不同的特征属性，房地产开发商也将受制于此。目前来看，城南依然是整个成都发展较为迅速的热门区域，这从开发量和价格就能看出来。而城西和城北，一个发展相对较早，项目不多。一个区域环境较差，购买认同不足。由此来看，这样的区域差异将存在一段时间，这样的差异对于开发商来说既是机遇又是挑战，只有打造合适区域消费的产品才能获得市场认同。

　　城西受投资人青睐“睡城”现象将改观

　　余茂生 投房网CEO

　　这实际上一定程度上反映了房产投资人（业主）的投资趋势。从这个数据上看，成都南部已经成为了投资人最青睐看好的热点区域，成都西部地区随着交通等大环境的改善（如地铁四号线的即将开通），这个区域的投资也在升温，相信将来西部区域的“睡城”等现象会得到改观。至于北部，由于北改效应，北部地区的投资也有了很大的改观。

　　成都东部以及东北部区域，从多方面数据来看，基本没有可圈可点的项目。投资人实际上是聪明的，资本也是有脚的，他们只会向有发展前景的版块流动。