2014年度成都土地市场报告出炉

       在跌宕起伏的2014年成都房地产市场中，全年土地市场骤然变冷，房企拿地谨慎，房地产开发呈现出从郊区回归主城区的趋势，主城区成为唯一去化住宅土地存量的区域，存量减少18.2%；近郊双流及远郊市场土地存量则创下新高，不仅郊县土地不受青睐，如双流、天府新区华府板块等，主城区高价出让地块也频频流拍；地王较少出现，楼面地价7000元/㎡以上的土地仅有三宗，土地流拍率大幅上升，高达44.2%；商业土地存量大幅增加，增幅高达116.4%，去化风险加剧。

　　1、大成都土地供应/成交情况

　　成交量同比下滑17.6% 流拍率高达44.2%

　　2014年全年成都土地供应量为17742亩，供应量小幅增加，同比增加5.7%。共计成交182宗，同比减少 84宗。由于全年流拍土地7859亩，成交总量下降明显，流拍土地106宗，同比增加60宗，流拍率高达44.2% 。成交面积12712亩，同比减少2716亩，降幅为17.6%。

　　2、大成都土地价格情况分析

       楼面地价下滑 同比下降4.8%

　　2014年大成都土地成交楼面价相对去年出现下滑，成交楼面均价1829元/㎡，同比下降8.3%。主城区楼面地价为3891元/㎡，下滑4.8%。大成都土地出让金共计494亿元，同比2013年减少178.8亿元，降幅为26.5%。

　　土地市场冷清，溢价率大幅降低，大成都住宅用地溢价率达25.4%，下降了16%。远郊住宅用地溢价率降幅最大，下降了25.7%

　　今年土地溢价率低于去年，其中住宅用地溢价率为25.4%，下降了16%。商业用地溢价率下跌，溢价率下降了3.8%。

　　主城区武侯区和锦江区溢价率最高，全年热点地块多分布在这两个区域，溢价率达到24%以上。近郊温江溢价率最高，为19%。远郊彭州、新津、青白江、蒲江等溢价率为零。

　　3、2014年土地市场各区域供销情况

       近郊仍为土地出让主力 主城土地成交下降4.3%

　　近郊依旧成为大成都土地出让主力，成交占比达到51.9%。主城区土地成交量占比有所下降，下降了4.3%。

　　近郊土地成交量最大，成交面积9205.2亩。远郊土地成交量小幅下跌，减少了206亩。

　　成华区土地放量居主城区前列，近郊双流土地供应及成交居大成都第一，但是流拍率达到了29.5%。

　　青羊区以5116元/㎡楼面地价称霸。近郊双流楼面地价跌幅最大，同比2013年下滑45%。

　　4、土地销售排行榜

       政策利好  天府新区投资集团摘得榜首

 

　　受天府新区上升为国家级新区利好，天府新区投资集团以拿地面积2004亩，拿地金额32.7亿元居拿地房企第一位；保利、蓝润以拿地986亩、413亩分别居拿地房企第二、第三位，鲁能、恒大以拿地金额31.8亿、29.1亿分别居拿地金额第2、3位。

　　去年拿地积极的蓝光、绿地、中铁建等由于土地储备充足，全年拿地较少。

　　地价排行榜

　　惠信融通以楼面地价10280元/㎡拿下武侯区永盛南街地块，夺得单价地王 ；宜宾鲁能以9350元/㎡的楼面单价拿下跳蹬河槐树店地块排名第二，并以25.89亿元夺得总价地王。

　　

 

　　

 

　　5、存量土地情况分析

       土地市场存量大幅增加近一倍

　　受房产市场深度调整影响，土地市场存量大幅增加。大成都土地总存量增加93.1%，主城区增加49%，近郊增加70.6%，远郊增加142.6%。

　　主城区住宅土地存量去化最为理想，存量减少18.2%。在低迷的市场环境下，由于主城区房价抗跌性更强，房企更趋向于在主城区布局发展。

　　商业土地存量增幅远高于住宅，去化风险增加。大成都商业土地总存量增幅高达116.4%。

　　主城区青羊区和武侯区住宅土地存量最少，青羊区为零，武侯区为152亩。

　　近郊双流土地存量最大，共计存量6602亩。住宅及商业用地存量均居第一位，新都区居第二位，龙泉驿和郫县住宅土地存量最少，仅有177亩和213亩。

　　远郊房产市场受市场下行影响巨大，土地存量迅速增加，高达13948亩，增幅达到142.6%。由于远郊市场抗风险能力更差，未来区域去化难度极大。

        以上数据来源：锐理数据