元旦节后的首周，成都楼市成交大涨。

　　据中成房业数据显示，上周大成都商品房成交70.74万㎡，环比上升45.97%，成交7715套。其中住宅成交62.96万㎡，环比大幅上升55.15%，成交6513套，环比上涨60.22%。

　　土地方面，上周成都供应土地4宗，合计供应面积91.75亩，成交土地2宗，合计成交面积154.05亩。量虽不多，但都箭无虚发，拍的每一宗土地都觅得良主，恒大20亿夺得川棉厂地块、保利以楼面地价5100元/㎡拍得武侯区地块更引发了一场轰动。

　　这些“好”消息，给了楼市什么信号？是预示着成都楼市从此将回暖还是一时的上涨？搜狐焦点成都站特邀四川新闻网房产频道主编卢永洪，成都商精联执行主席、川内著名地产专家朱伟对此做了解读

　　开盘就抢光的时代不复存在 起伏不定将成楼市常态

　　对于此次成交的上涨，四川新闻网房产频道主编卢永洪特别淡定。他说，关注成都如今的楼市不难发现，成交起彼不定是常态。为什么呢？根本所在就在于受众的减少，蓄客难。所以，首先表现在开盘认购的比率越来越小，开盘就抢光的时代已不复存在。其次，就表现在我们的周交易数据的起伏不定。但是，有一点很有意思，就是按月度来看，成都楼市的交易量还是比较稳定的。所以，周数据的跌宕起伏也会是常态，大家不必太在意其变化。总之，2015年才是开发企业和项目真正接受考验的时候。因为，去库存时比较容易炒作、操作的部分已经用尽了，面对市场需要真正的营销。

　　对于土地市场，卢永洪也不是很乐观。他认为对于今年成都土地市场的开门红不应盲目过于乐观。要清楚地看到，这恰恰是分化的楼市中的显现。一方面，城市棚户区改造将会是新型城镇化地重要组成部分，同时也是开发企业拓展的方向；另外，行业集中度的体现。今后，在流拍常态化的情况下，土地资源也会客观表现在向品牌企业集中。
他说：“我个人认为，流拍不可怕，这是让市场发言的最佳方式。”

　　春节前置业潮促楼市成交上涨 楼市最终将放量上涨

　　商精联执行主席朱伟则是乐观派，对楼市的未来有信心。朱伟说，前期政策面出了很多楼市利好消息，但当时楼市只增加看房量并没有增加成交量，现在各方面经济刺激政策的出台，都会对成都楼市造成成交方面的表现。再加上，春节前投资者也是资金回笼阶段，包括年终奖、欠款等各方面收入，相对于其他时间段，春节前购房资金面也更宽裕和充足；另外许多消费者都喜欢在年前把一些大事给定下来，综合许多利好因素，造就了目前的年前成交量大幅增长，如果没有更多利好消息持续推进，春节后一段时间后，成交增长将不可持续。但后市将先抑后扬，楼市最终将放量上涨。

　　成都土地价格将上涨 楼市潜力不可小觑

　　对于成都土地市场，朱伟认为，恒大所摘得这块川棉厂地块曾两度流拍，目前按现有周边定位8000多的售价和5000多的楼面地价，确实没有多少开发空间和利润，但是如果恒大开发品质上去了，说不定也会有不错的业绩，也有可能恒大在赌大势翻转。以恒大投入20亿来选择这块地，没有金刚钻，不揽瓷器活，相信他们也有他们的计划，不会拿20亿来开玩笑。预计土地价格会在新的一年政策面转暖和宏观经济转好的大背景下，逐渐企稳回升，楼市也将触底反弹，并稳中有升，毕竟成都的经济形势与楼市均价相比其他同类城市确实不算高，上涨空间不小，成都房产泡沫比较小，未来市场潜力不可小视，我对未来成都楼市看好！