商品房市场：供需齐降 节后市场或将大幅冲高

　　据四川中原监测数据显示，2月成都市商品房供应面积82.59万㎡，环比下跌59%，同比上涨43%；成交面积126.07万㎡，环比下跌52%，同比上涨24%。2月恰逢春节假期，受长假影响，供需双双回落，环比降幅均在50%以上。但随着假期结束，楼市即将步入传统旺季“小阳春”，再加之近期央行降息等利好推动，供需有望在下月大幅回升。

　　各业态成交普遍出现明显下滑；其中，写字楼跌幅最高，降幅高达74%，商业次之，降幅为68%。而SOHO表现出色，逆势小幅上涨7%。

　　商品住宅市场：成交跌至谷底 后市成交或将回暖

　　据四川中原监测数据显示，2月商品住宅供应面积58.41万㎡，环比下跌56%，同比上涨45%；从成都市各区域供应情况来看，武侯区供应量盘踞榜首，占总供应量的23%，高新区紧随其后，占总供应量的20%。结合历年情况来看，2月份的供应量向来为全年的最低水平，而次月供应量将会出现明显冲高 。

　　成交方面，2月商品住宅市场成交高位回落，共成交98.91万㎡，环比下降52.74%。作为传统的销售淡季，2月成交量下滑属于自然波动，在政府颁布“降准降息”的利好政策下，市场信心进一步提升，后市楼市成交或将迎来“小阳春”。

　　2月成都市商品住宅市场成交整体下滑。

　　从主城区来看：

　　金牛区下跌幅度较大，共成交280套，环比下降63.11%，成交面积环比下降61.68%；

　　青羊区与之大致趋同，市场表现惨淡。

　　从近郊县来看：

　　温江区成交急速下挫，共成交718套，环比下降80.94%，成交面积环比下降78%。

　　成交均价方面，近郊县天府新区成交价格11779元/㎡，环比上涨50.80%，主要因麓湖生态城高价项目集中备案120套，而使2月均价走高。

　　据四川中原监测数据显示，自去年9月起成都楼市供求比下行，供过于求的严峻形势有所减缓，2月成都楼市供求比为0.21，比值出现急速下滑，主要原因为恰逢传统春节销售淡季来临，开发商已在此之前较为集中推量，2月供应总量正常回落，购房者置业需求转移，整体需求量亦大幅下滑。

　　成都整体楼市存量面积呈逐月递减趋势，2月存量面积2186.53万㎡，环比下降4.02%；由于受特殊时点影响存销比走势步入暂时爬升阶段，去化周期12个月，环比增加2个月，预计在本月28日央行再度发声“降息”的政策利好下，后市存销比或将回归下行态势，楼市去化周期进一步缩短。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：2月整体住宅市场供需齐落，主要原因时至传统销售淡季来临，开发商推盘力度放缓以及购房者置业需求转移，促使整体供需环比大幅下滑。28日，时隔数月后政府给楼市再次带来“降息”利好政策，加之此前政府颁布“降准”，众多房企资金紧缺压力有所缓解，多番政策的叠加影响下市场信心再度提振，随着下月将迎来销售旺季，预计后市成交量或将出现较大幅度反弹。

　　特别声明：此稿件数据均来自于四川中原地产。