随着房价的日益上涨，越来越多的民众表示吃不消这高昂的房价，而公寓由于价格低，同时部分公寓的设计不仅能满足住的需求，同时装修现代化，非常符合部分人的审美，于是部分人开始把眼光投向了公寓。

但这些将目光投向公寓的投资者或刚需客，却不知道其实买公寓并不是一个好的选择，甚至可以说 是个大坑。

一 公寓的土地性质

公寓的土地性质和正常的住宅是不一样的，公寓在土地出让时，一般为综合性用地或商业用地。由于实体经济被房地产的挤压，导致很多商业地产很难做起来，出现了大量过剩的现象。而开发商为了挣取更多的利润就会在这些商业地块上开发出公寓这样的产品，在挣取利润的同时，也给开发的商业带来部分人气。但公寓这种产品非常尴尬，由于是商业用地，它不能落户也不带学区。对刚学来说，不能落户又没有学区的公寓这算不上房子的。

那很多投资客就觉得我又不是刚需，我就是用来投资的！

二 公寓的投资价值远远不如商品房

纵观中国出现商品房的这二三十年，我们会发现公寓的上涨幅度远远小于住宅。五年前买的房子可能已经翻了两倍了，但五年前买的公寓可能只涨了50%。为什么公寓的投资价值远远不如住宅呢？首先购买公寓是贷款利率高，决定了成本的上升，其次正常的公寓产权只有40年，而住宅地是70年；公寓的使用成本也是极高的，水、电、物业管理都是远高于商品房；最重要的一点是：能卖出去才是一项好的投资，而由于公寓并不是刚需客的选择，导致接盘的人少，同时公寓在交易的过程税费特别的高，公寓交易产生的税费高达15%-20%。

三 公寓的居住舒适性并不高

很多人想买公寓是觉得公寓看起来非常时尚，就是自己梦寐中的那种装修风格，日式风格、简单风、榻榻米，但实际住进去就会发现，很多东西都完全没啥用，一年都用不上一次，完全就是为了拍照而生的产物。同时公寓一般空间较小，甚至很多分为上下层导致非常压抑，实际居住体验并不高

你还会买公寓吗？