以往做生意，商铺都是一铺难求，如果实在不想做，铺子还可带货整体转让，还有不菲的转让费，总有人来接盘。那时的商业生态是非常健康的，市面上并没有出现商铺大面积空置或转让的现象。近几年，为了提高城市整体形象，加快城镇化进程，无论大小城市都在大拆大建，密密麻麻的现代化高楼拔地而起，在这些楼群的底部，便建成了大型的商业中心，这里便有了成百上千的商铺，这些商业城装修得富丽堂皇，几十年都不会落伍，遍布于城市的各个路段，因此如果有人想做生意，现在可以随心所欲地选铺了，再也不为转让费而发愁。

可是这些商业城里面商铺似乎象温室里的花朵一样，好看不好用，毫无生命力。很多创业者进驻到商业城里经营，有的勉强挺过一年便倒闭。偌大的商业城并没有人气，很多商户陆陆续续接二连三的关店。很多商业城沦为空城，成为人们夏季纳凉的场所，相反，虽然临街铺面也有转让的，但并没有象商业城一样大面积空置，这是为什么呢？

这是因为二者在很多方面都有所不同：

其一、经营方向不同。临街商铺经营什么，完全由业主自定，很多都是带一定技术性的，例如，家电维修、窗帘加工、理发店等等，由于进入这些行业有一定门槛，做的人就比较少，又不受电商影响，因此生意还是不错的。至于其它的早餐店副食店，由于铺面处于街道两旁，人们更容易就近消费，生意也很好。而商业城里面为了跟高大上的环境相配，往往只招衣服，鞋帽，箱包等高端品牌业态，价格超出居民购买力，受网购影响巨大，由于线上价格便宜，居民转而线上消费，商业城直接被抛弃，久而久之就空下了。

其二、租金不同。临街铺面虽然现在租金普遍很高，然而一份钱一份货，位置好的铺面租金高，不好的就低一些。遇到好的房东或单位的铺面，租金还有商量的余地。而商业城里面的商铺都是按平方计算，一分一毫都不能少，同层的铺面租金也并无区别，还要收什么压金进场费，总的算下来比临街铺面高出很多，一旦生意不好就倒闭。

其三、距离不同。临街铺面除面向本地居民外，外来消费者也很容易接触到，有的在路边停车即买，或消费之后更容易打车离开。而商业城则相对封闭，而且楼上楼下场面宽阔，消费者只有在空余时间闲逛的时候才有可能到这种地方来，而现在人们生活压力大时间紧，并无多少空闲逛街，要么就近，要么线上消费，所以商城都没人，时间一长就空置了。

所以我们在做生意选址的时候，还是要选临街铺面，人流车流大，容易被顾客熟知，你认为是这样吗？